订立合同的有效方式有哪些
委托代理人签订的合同没有公章有效吗？
签订合同时，委托代理人并没有当事人的授权书，但是加盖了单位公章，是否有效，要根据合同内容和签订双方签订：
1.如果合同强调必须有加盖卖方单位公章的授权委托书，才能确认代理行为有效，或者签订合同是委托代理人，其事后也没有授权，那么合同无效。
2.如果双方意思表示一致，没有违法条款，也没有损害他人利益，双方愿意接受合同条款约束的话，合同就有效，这种有效也是得到双方追认。但如果一方认为自己没有签字，没有委托他人签字，提出异议，通常这种合同当然无效。
3.即便是没有委托书，但是合同签署是以卖方作为签订方，盖的卖方单位的公章，已构成表见代理。该合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定，应当为有效合同，受法律保护。
订立协议是什么意思？
订立协议即合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。
合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
合同签订后修改有效吗？
合同上有涂改是否有效要分以下几种情况：
1、合同签订之后，任何一方为了己方利益，采取非法手段控制他人、盗窃合同进行合同修改或伪造的，合同修改部分无效，维持原合同约定内容；
2、合同签订之后，任何一方想进行合同修改的，必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章(个人手印)。若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章(手印)，视为无效，合同维持原有内容继续生效。
签订合同三证一书是什么？
“三证一书”是指《建设用地》、《建设工程》、《乡村建设》等三种规划许可证和《建设项目选址意见书》这几种，在购房时要检查一下开发商有没有相关证书。
买房前要调查些什么
1、辨别房产证
购房者在买的时候一定要跟卖家进行交流，同时还要对卖家的身份和房子的产权进行了解清楚，主要查看就是卖家的身份证件和房产证。如果在购买过程中有发现房子的房龄比较老，这种情况下就要问清楚一下是属于继承购买还是二手房。
2、网上查询
如果你购买的是二手房，有一种可能就是会买到凶宅，为避免这种情况发生，那么在购买前一定要了解这个房子一些相关背景，也果以到网上进行搜索这个小区，看看有没有一些相关的报道。
3、走访小区
网上还有可能会有一些报道或者是新闻方面也是有可能会存在错误的信息，那么这个时候就要在网上搜索的相关信息，同时还可以到小区去了解一下，比较容易打听的地方有居委会、物业公司等。
4、中介调查
如果买房是通过了中介公司来买的话，就可以向中介公司进行询问清楚，同时还要对这个房子进行一个相关的调查，同时还要他们做出一些相关的声明，承担相应的责任。但是要知道经纪公司会在自己的内部系统中也是会有一些相关的信息，要知道这些信息有可能会涉及到业主隐私，一般来说不会对外开放的，所以说很多购买房也是不了解这个这个系统。
“三证一书”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》和《建设项目选址意见书》。
“三证一书”是在“两证一书”的基础上，随着《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的调整而出现的。而所谓的“两证一书”，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》，“两证一书”是我国城市实施规划管理的基本工具。
《城乡规划法》第41条规定，“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证”。
由此，《乡村建设规划许可证》加上原有的“两证一书”，形成了现在的“三证一书”。
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