借名买房，房子到底归谁？（物权法疑问）
2025-01-08 08:57:28
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答：房子归属要看情况。依据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房子登记在朋友名下，对外他是产权人。但你有借名买房协议和出资凭证，若协议有效且能证明购房款由你支付，你可向法院主张房屋实际所有权归你。法院会综合考量借名原因（如限购合理需求）、协议履行情况、购房款来源等因素。若认定借名买房事实成立，会判决朋友协助你办理过户；若协议存在违法违规，如规避法律强制性规定，可能影响你权益主张。你要保留好协议、转账记录、聊天记录等证据，先与朋友协商，协商不成通过诉讼确权，维护自身房产权益。