抵押贷款不能用于什么用途的业务[抵押贷款不能用于什么用途的业务活动]
- 农户的养殖场和蔬菜大棚为什么不可以作为个人资产进行抵押贷款？
- 马云的层层债权抵押贷款方式会引发次贷危机吗？
- 朋友房子抵押贷款，说只能按照购货用途，要借我的私人账户过一下账(几百万)。是否合理我有没有什么风险？
- 抵押贷款是否属于信贷？房屋抵押贷款用于民间高利借贷是否构成非法转贷罪？
- 在银行用理财做抵押贷款的钱能不能用于买房子？怎样才能正常使用？
农户的养殖场和蔬菜大棚为什么不可以作为个人资产进行抵押贷款？
在银行抵押要按银行的要求来，一般是有产权的抵押物，目前这一块国家还没有相应的政策，所以还不能办理产权证，没产权证所以就不能在银行办理抵押贷款，但可以寻求找担保公司进行担保贷款，你在用这些棚进行反担保，有的金融机构就可以贷款了
简单明了说三农，我是简小明！感谢官方邀请。
养殖场和蔬菜大棚可不可以抵押贷款？
这个是根据当地银行的标准来断定的。有的银行有这项抵押业务，有的银行则没有。
为什么不可以？
贷款机构会考虑到风险控制，抵押贷款的抵押物“养殖场”“蔬菜大棚”属于个人资产，但是风险挺高的，比如“瘟疫”“自然灾害”等因素。
有些银行的养殖场、蔬菜大棚抵押贷款，需要营业执照，也就是说是公司与银行发生借贷关系，而不是个人。
马云的层层债权抵押贷款方式会引发次贷危机吗？
很多人都在解读马云的债权抵押贷款模式有什么问题，似乎是一个巨大的雷就等着蚂蚁金服上市之后爆发，然后我们管理层非常睿智的叫停的这个上市。这种毫无根据的阴谋论真的是非常可笑，有点以小人之心度君子之腹的味道。要知道马云创立的支付宝和余额宝之后，在通过花呗借呗的方式让互联网金融惠及千家万户，本身就是经得起市场考验的，十几年下来并没有靠债务抵押出现过任何所谓的违约问题，就算有会用保险模式来化解。其次，马云的数据体系是全世界最好的大数据分析，借款额度和还款模式还有个人信用模式都是经过海量数据推演的，没有数据基础作为核心保障，怎么可能提出这么幼稚的问题来颠覆我们现有的金融体系和货币体系，可以说马云的云计算和大数据喂养的人工智能已经可以做到降维打击，对现有银行体系的分析已经大大超出了个人的想象。这种次元级的分析能力能够让马云轻松地解决坏账率的问题，要知道马云借款的人是那些银行看不起，也不敢借的人，都是没抵押物的人，为什么这么多年坏账率如此之低，这是有内在逻辑的，没有大数据的人工智能帮助可以做到吗？显然不能，你不能理解是，银行也想不明白，就好比古代人想不通现在人的金融模式，觉得风险巨大，没有银子和房子做担保谁敢借钱给你，但是如今是不是已经到了次级贷款都能够作为安全资产抵押物的年代了，是不是互联网金融借贷已经成为现实的时代了，你用古代人的想法去考虑现在的风险似乎就是一个笑话。次贷危机本身是借款人出现了偏差，出现了巨大的数据和信用考核的评级，而马云的数据是天量级别的，可以有效区分借款人的信誉。即便这个人是一个乞丐都可以借钱给他，因为这个乞丐可能是装的，他住别墅豪宅，有钱有信誉，但是你却不知道，马云的大数据知道他的消费能力，自然敢借钱给他。想明白这些道理，你就知道所谓的次贷危机和马云这次的模式不是一个位面的问题，也就是我们杞人忧天罢了。
金融衍生品遊戲危害有多大，美國金融危機足以警示。如果在中國玩弄金融衍生品對賭，那後果比美國要嚴重萬倍，為何？因為美國至少可以印刷美元轉嫁危機，而中國一旦爆發金融危機必將是滅頂之災。因為霸權主義將會釜底抽薪對中國一劍封喉。沒有人能救中國。
對於中國，金融事關國運，不可大意。小心駛得萬年船。
按蚂蚁做法金融贷款领域内的次贷危机迟早爆发，看上去蚂蚁贷款周期短，才小几万亿规模。但事实可怕的是这这贷款者以年轻人居多，本身就没存款基础，再超前消费。一旦市场有个风吹草动年轻人事业或创业失败后，其在蚂蚁或网络金融借款无法偿还，将引发其房贷等基础类贷款的偿还。对整个社会造成的负面影响一旦成型，那就是整个社会的悲剧。最终笑到最后的就是蚂蚁及其身后的玩家们，大不了拍拍屁股走人，反正钱都挣的不在乎钱了
如果不加以控制，规模太大，杠杆过高的话，会引发次贷危机，甚至会更严重。
1.美国次贷危机至少有房子这个有价值的实物作为抵押，而房子还是整个社会价值最为稳定的实物之一。而小额贷款没有实物作为抵押，其依赖的信用数据只是降低风险的依据，而不是抵押物。因为某人违约后，他的信用数据是没办法拿来卖钱的。其实小额贷款只不过是信用卡的互联网升级版。本质上不是新的东西。
2.网络小额贷款所依赖的大数据，都是过去的信息，存在滞后性。能否根据金融风险主动调整贷款策略，存在很大的疑问。
3.不过从蚂蚁金服的利益角度看，即使存在金融风险，它也不愿意主动收缩贷款规模。因为存在竞争对手，自己收缩了，意味着市场份额拱手相让，这是囚徒困境。事实上，在美国次贷危机快发生时，金融公司甚至伪造材料给流浪汉贷款。他们都知道这样做会有问题，但是只要停下来就意味着破产失业，只能硬着头皮继续发展业务。所以市场竞争压力会迫使金融公司趋于冒险，不断调低贷款门槛，以获得更大的市场份额。按照蚂蚁金服设计的规则来看，就算发生次贷危机，它也不用承担什么风险。因为它早已将贷款打包成证券卖给了接盘侠。为了实现利益最大化，蚂蚁金服必然拼命地扩张而无视坏账风险和金融风险。
4.因为有钱的个人或企业是不需要小额贷款的，所以小额贷款最终会流向偿还能力处于风险边缘的人的手里。在经济好的时候不会出什么问题，但是遇到经济危机。就会导致经济下滑，大规模失业，然后大面积违约。然后就是次贷危机了。
提前消费不是中国人的传统，多少能力做多少事，创造生产力努力工作而不是只顾眼前，消费坏账很多人拆东墙补西墙，整天被债缠身哪有什么心事工作？打着借钱给小微企业的旗号干得是消费借贷，很多人没有控制能力买一大堆没用的东西，浪费资源表面繁荣，
我不这么认为。尽管蚂蚁金服的杠杆比较高，但不能把其与次贷危机相提并论。
次贷的核心含义，就是把贷款贷给了那些没有还款能力的人。我们来看看蚂蚁的小贷与次贷的差别：
第一，次贷危机的根本，是借款人失去还贷能力。根据蚂蚁金服的统计，其促成贷款的逾期率为1.05%（三个月）和1.56%（一个月）。从这个数据看，这些贷款质量还称不上“次贷”。这个我们是判断的基础。
第二，与次贷不同的是，蚂蚁小贷都是信用贷，而不是住房抵押贷。信用贷的特点是小额多频，相对期限较长的住房贷，其同一时间出现大规模借款人违约的概率较低，不像房贷只要房价一跌就会出现大面积逾期。
第三，虽说蚂蚁小贷的规模大，但还不足以撼动我们的金融体系。国内房贷余额已达31万亿，加上个人消费信贷（约20万亿），相比之下蚂蚁的1.7万亿还是很小。次贷危机中，次贷已经在美国消费信贷占比达到20%左右。
当然，尽管不会引起次贷危机，但是蚂蚁的这种做法显然突破了监管红线，这么大的杠杆倍数放在金融机构是不可想象的。所以对其进行必要的管理是有必要的。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
朋友房子抵押贷款，说只能按照购货用途，要借我的私人账户过一下账(几百万)。是否合理我有没有什么风险？
首先，肯定不合理。
你这是伙同你朋友伪造贷款证明资料，如果这笔贷款出了问题你是逃不了干系的，如果被查出来是要对你罚款没收违法所得、民事责任连带偿还借款甚至是刑事责任。
所以一个简单的出借账户很可能就把你毁了，因为出借自己的银行账户闹的妻离子散的大有人在。如果是罚点钱你在交出违法所得能解决这还好，万一你这个朋友还不上贷款跑路了，银行查到了你，让你还这笔借款你能还的了吗？就算你有钱替你朋友还了，你憋气不？借了个账户一下损失几百万？再万一判你是帮助你朋友骗取贷款，你就有刑事责任了。。。
所以是，私自出借给别人使用自己的银行账户，你自己的风险是超级大的，就好像你自己在自己身上绑了个定时炸弹，而且引爆器你还交到了别人的手上，你说风险大不大？
抵押贷款是否属于信贷？房屋抵押贷款用于民间高利借贷是否构成非法转贷罪？
看你怎么理解信贷。狭义上的信贷仅指银行贷款，广义上信贷同“信用”通用。银行等金融机构抵押贷款也是属于信贷。从金融机构以房屋抵押贷款用于民间高利借贷的行为，属于以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，情节严重的构成高利转贷罪。见：《刑法》一百七十五条：以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。
在银行用理财做抵押贷款的钱能不能用于买房子？怎样才能正常使用？
除了按揭贷款，无论在何种情况下，银行贷款都不可以用于购买房产。
经常有些人会问，我用自己的存单或理财质押，贷出来的款难道不可以用于买房？答案是：不可以！
银行贷款是有用途限制的，通常用途只有经营或者消费（不含房产，购买房产属于投资）。所以，即使你用自己的钱质押担保，贷款还是贷款，必须要符合贷款用途的规定。
贷款要正常使用，那么就要与指定用途相符。也就是说，经营性贷款只能用于企业经营，而消费贷款只能用于装修，购物等消费方面。总之，除了房贷，贷款用于购房是不合规的。
我是空谷寒潭，致力于输出有价值的金融知识和理财观念，感谢阅读！
理财质押贷款，很多银行都已经规定了资金的用途：消费，个人经营性使用。所以，如果完全按照要求来的话，理财质押贷款是不允许用于购买房子的。
银行受监管要求，需要贷款用途途径明确
从银行角度，不管是响应监管还是从自身风险角度考虑，都需要对资金的用途有考核。这一点在招商银行的贷款列表中就可以明确看到：
招商银行根据贷款用途做了很更详细的细分，消费的分成个人消费贷款，消费信用贷款，住房贷款分一手住房、二手住房、商业用房，等等。
理财质押贷款的名称是从抵押物来源设定的，但是从用款路径上还是归类到了个人消费贷款跟经营性贷款上。
理财质押贷款很多都是可以随借随还的贷款
理财质押贷款的质押物是银行自己的理财，对银行来说其实是风险特别低的，所以，大部分的理财质押贷款的还款方式都是随借随还的，比如农行的：
农行的质押贷款，从时间上可以根据理财产品的情况做到5年，按季度结息，到期还本。
又因为质押打折是90%，也就是100万的理财贷款90万，在5年间按照90万付贷款利息，按照100万拿理财收益，一来一去，相当于没有收益也没有贷款利息。
贷款到期时，理财可以拿来换贷款，基本上也不存在到期后没有偿还能力的问题。
因此，从我们自身角度来说，拿理财质押买房，似乎也不是什么大问题。
尽管被限制，但是实际操作中很多人在用理财质押资金买房
按照银行的监管要求，如果理财质押贷款放下来到银行卡里，再把这笔钱打到房产公司账户，是会被银行的系统监管的。
可惜，为了买房，很多人想出了各种办法来绕过监管，比如：
比如严格按照监管要求的话，这笔钱必须要用在消费或者经营性贷款上。但是呢，有些人就会把这笔钱先以个人名义做股本金投入到公司，再从公司借款给到个人。这样，既满足了监管的要求，又可以自由地使用这笔钱。
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感谢邀请。在银行用理财做抵押贷款，其实叫做“理财质押贷款”。这样所贷出的款项是不能用于购房的。
什么是理财产品质押贷款
顾名思义，也就是以符合银行要求的理财产品未来收益的受益权进行质押，来向银行申请贷款。理财产品质押贷款在一定程度弥补了封闭式理财产品资金灵活性不足的缺点，可以解决家庭以及个人资金使用的“燃眉之急”，一般其贷款金额不超过理财产品本金与到期收益之和的90%。
申请便捷、放款快、利率不高
相比于个人贷款，理财产品由于具备价值很明显，所以放款速度极快，小额的质押贷款甚至可以在网上银行或手机银行上实时办理。
其贷款利率不算高，如果理财产品的本金足够多，甚至可以用理财产品的收益，直接覆盖掉贷款的利率
我国不允许抵押贷款用于房产再投资
这是由我国《流动资金贷款管理暂行办法》所规定的，贷款人应与借款人约定明确、合法的贷款用途。其中流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。流动资金贷款不得挪用，贷款人应按照合同约定检查、监督流动资金贷款的使用情况。
一经发现用于投资 银行有权收回贷款
我国为了防止炒房客贷款炒房，维护房地产市场稳定，规定了贷款资金不能用于购房，银行对所贷款项的流向进行监督，如果一旦发现贷款人用这笔钱购房，银行会立即拿回资金。所以，如果有购房打算的购房者可以向亲戚朋友先暂时借款进行周转，或者等理财产品到期之后再进行购房。
理财质押贷款不能投资，但可用于消费
这笔资金可以用于购买汽车等大额消费品，或者用于装修、教育、旅游等合理的消费用途，或用于解决正常的生产经营所需。
综上所述，理财质押贷款只是一种暂时的应急措施，且不可用于购房和再投资，投资者可将其用于其他合理的消费需求。
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