物业纠纷少的应该怎么解决?
物业管理员如何处理相邻漏水纠纷？
一拖，二踢，三和稀泥。我们小区也有漏水的情况。六楼顶上有个天窗，当时开发商质量不罢关，下大雨和连阴雨时，天窗的水就往楼下一层一层的流，墙灰被水浸泡发胀发霉，脱壳。地板上也有沉积水。报物业后，他们来看了一眼，等明天晴了再去处理。一直到今天为止没动静。整修要花钱的事，我估计希望不是很大。
这些事情物业也只是查看漏水原因，让楼上尽快修复，楼下埙失找楼上协商解决，卫生间漏水大多漏水原因是防水，和地板砖有缝隙导致楼下渗水，还有包裹的下水管道，和上水管道，厨房情况也是类似，遇到好说话的楼上及时处理了漏水，遇到不讲理的会拖很久才会处理，现在人不讲理的太多，所以物业也不可能做到楼下满意，业委会也一样不会做完美
我把物业赶走了，目前是业委会和网格员共同管理小区，目前将小区的广告承包出去，广告公司负责整个社区的卫生情况和6个保安的薪资，薪资是先打到业委会再由业委会打保安账户。有两个保安是水电工，有一个保安是司机。两个个你退役哨兵！！一个小妹妹，联系水电气公司，以及公共设备的维护，收费就年初业主按照自己的住宅1.5元缴费。目前，买了一台巡逻电动车，对讲机，视频记录仪，监控200多个，保安护具，保安人员冬装两套秋装四套夏装四套。钱还有一大半。估计今年是用不完了！！
从事过多年的小区业委会工作，发现物业管理人员处理相邻漏水纠纷一般就几点：
1，一个是拖。拖个几天，让业主双方意见很大。
2，一个是踢。出了问题是上下邻居的责任，跟物业公司关系不太大。
3，另一个是和稀泥。解决问题不痛不痒的，最后问题解决了，邻里关系也闹翻了，还得花钱。
为什么会这样呢，主要的原因还是责任心，多一事不如少一事，吃力不讨好。加上业主与物业关系也不太好，不太相信物业。
所以，最后的结果就是：居委、业委作为第三方介入处理比较快。
我们一般处理：
1，叫上物业施工人员，管理人员一起去双方家庭看现场。
2，约双方一起协商，本着以大化小，省钱快速处理原则，进行处理。
3，如果双方揪着不放，那么就让双方进行起诉或者民事诉讼，这是双方吃力不讨好的事情。一般来说都不想这样。
在经过的很多次邻里纠纷，都是非常快速的。主要是站在对方立场，公正公平解决，对于个别自私的业主，就说几个字，你家的事以后不会再理了。作为业主来说，经常面对物业公司，也要经常面对业委会，如果把大家都得罪了，以后家里需要帮助的话，就没人愿意伸手了。毕竟作为业委会来说，就是一个调节方，没有利益关系的，如果业主不配合，最后吃亏的往往是业主自己。
所以，邻居漏水纠纷，业委会介入协调一般都比较容易，如果物业出面能解决，但是物业不尽责的时候多。
一般漏水用不到第三方鉴定机构吧。漏水很复杂么？室内有水的管道--自来水，暖气。看不见的一般就是热熔接口时间久了出问题，打压泵可以帮助检测管道漏水，打压泵一般物业都有吧。看得见的就是角阀软管等易损件。漏水最频繁的是卫生间，如果漏到楼下去，十有八九是防水有问题。有资质的物业公司都明白怎么处理，如果在开发商质保期内，没有改动防水的话施工单位负责维修。
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