贷款买房哪种还款方式好
购房者该怎样选择贷款方式和还款方式呢？需要注意哪些问题？
做为银行的从业人员，我来给你说说
首先贷款分为公积金贷款、公商混合贷、纯商业贷
站在节约利息的方式上来说，公积金肯定是首选贷款，但是可能会因为公积金缴费基数不够或者单位缴纳的费用不足以补充缴纳贷款还款金，所以银行推出了混合贷款，其次最后算下来也有比较好的方式：纯商业性贷款，虽然商业贷的利率还款利息较高，但是可以从还款方式上挽回损失的利息，这样就可以在还款方式上选择了。
还款方式：等额本息和等额本金、
从各方面来看，假如有通货膨胀的存在，且通胀率较高的话，且贷款周期内有大额还款的想法，那么推荐等额本息，如果没有贷款提前还款的意愿的话，推荐等额本金，因为等额本金会随着你贷款本金的降低，形成当下利息的降低，至少按照贷款100万，贷款30年来计算，至少也有30%的利息节省，但是介于贷款30年的话，贷款人一般都在20-40岁之间，这段时间都是创业、结婚、家庭稳定的人士，如果你20岁，我推荐等额本息，如果你近40岁，我推荐你等额本金，前者初始还款金额少，且金额不会随着还款本金的减少而减少，后者因为家庭稳定，所以前期会有还款压力，后期还款压力越来越小，还款本金会随着贷款本金的减少而减少，等以后年龄大了，孩子需要用钱了，把房产盘活，也可以获得更多的收益，房还是你的，钱是银行的，在操作一下即可！给个好评呗！
贷款80万，月收入7000，哪种还款方式划算？
只要熟悉这两种贷款的计算方式，计算一下即可。假设你打算10年还完，那么还款期就是120期。贷款80w，利率6.125，月利率是6.125/12.
等额本息：每个月的还款额度（本金+利息）都是一样的。
假设这个额度是 X，那么根据计算公式 参考百度百科
x=80w*月利率*（1+月利率）^120/｛(1+月利率）^120-1｝
每个月还8931.94 也就是10年总共还的利息是27.2万左右。
等额本金：每个月还的本金额度固定不变，但是利息逐渐减少的。根据你的情况：
每个月本金需要还：80w/120个月=6666.66 四舍五入算是6667
第一个月利息：
80w*0.06125/12=4083.3333
第二个月利息：
（80w-6667)*0.06125/12=4049.3038
以此类推……
最后10年需要还的利息是24.7万左右。
综上所述 选择等额本金利息更少更划算一点。但是根据楼主月收入，选择等额本金刚开始还款压力非常大。还得请你自己斟酌。
下图是利用房贷计算器得到的结果：
你好！很高兴回答你的问题！如果按照等额本金还款法，首月应还10750元，然后每月递减34.02元，利息总额是247041,67元，还款总额1047041.67元。 如果按照等额本息还款法，每月固定还8931,94元，利息总额271832.91元，还款总额1071832.91元，很明显等额本金比较划算，但是前期还款压力比较大。按照每月收入7000块钱的话，两种方法都不适合。可以贷款期限延长到20年，或者更长年限压力会明显减轻。根据家庭资产配置的比率，房贷应该在家庭资产配置的1/3。央行新政2020年3月1起LPR的实施，根据现在经济形势来判断，后期降息是大概率的事，选择LPR利率将比传统固定利率更低。
美团按期还款和随借随还哪个利息高？
随借随还是指金融机构综合评估后向您发放的一定金额的贷款。在此金额范围内，您可以随时借贷和还款，带还贷款的贷款可以重复使用。你可以每天付利息，多用多付，少用少付。如果您不需要这些贷款，您可以随时偿还贷款金额，利息将停止计算。按期还款是指每期支付相应的本金和利息。
1.随借随还贷款产品的其他特点是：不需要抵押品。审查过程非常简单。你可以在线申请和偿还贷款。本产品非常适用于遇到突发事件、急需资金周转的个体工商户。
2.以招商银行电子贷款为例。消费贷款有两种还款方式：按月还款和随借随还。如果您选择同时借还，贷款为10万元，日利率为0.04%，日利率为10000*0.04%=4元。第二天可还款10004元，还款后合同自动终止。
3.随借随还的最大好处是可以有效缩短用钱时间，必要时借多久就借多久，无需浪费借钱时间和支付更多利息
公积金贷款哪种还款方式划算？
公积金贷款还款计算
1、等额本息还款
等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］
等额本息还款计算器
2、等额本金还款
等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
目前的还款方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。可以根据个人情况选择。
1、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
2、等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
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住房公积金个人购房贷款的还款方式有两种的，一种每月等额本息还款法，另外一种每月等额本金还款法两种。还款方式由职工在申请公积金贷款时选择，中途不能改变还款方式。
两者比较之下，“每月等额本金还款法”还款利息较高，但是前期还款压力较小。“每月等额本息还款法”的月还款金额都是一样的，如果提前还贷利息要比到期还贷利息少。
其实，两种还款方式并没有优劣之分，在选择还款方式时要根据自身实际情况，综合考量做出最为全面合理的选择。一般来讲，每月的还款额不应超过家庭月收入的50%，从自己的收入情况出发，制定最高还款额度。对资金不宽裕的购房者来说，建议选择“每月等额本息还款法”，除了还贷额固定，计算方便外，借款人初期的还款压力也会比较小。
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住房公积金个人购房贷款的还款方式有每月等额本息还款法、每月等额本金还款法两种。还款方式由职工在申请公积金贷款时选择，中途不能改变还款方式。
两者比较之下，“每月等额本金还款法”还款利息较高，但是前期还款压力较小。“每月等额本息还款法”的月还款金额都是一样的，如果提前还贷利息要比到期还贷利息少。
其实，两种还款方式并没有优劣之分，在选择还款方式时要根据自身实际情况，综合考量做出最为全面合理的选择。一般来讲，每月的还款额不应超过家庭月收入的50%，从自己的收入情况出发，制定最高还款额度。对资金不宽裕的购房者来说，建议选择“每月等额本息还款法”，除了还贷额固定，计算方便外，借款人初期的还款压力也会比较小。
公积金贷款买房后，大部分人选择用银行卡进行还贷，其实个人公积金账户里的钱也能用来还房贷。常见的公积金还贷方式有月对冲还贷、提前还本、提前结清。
个人公积金账户钱足够多的话，可以选择提前还本、提前结清；如果账户里钱不够的话可以办理月对冲还贷，每月用自己的公积金冲抵房贷。要说哪种方式划算，有钱的话当然是提前结清划算。
月对冲还贷
月对冲还贷是指将每月的个人住房公积金缴存额划转到贷款账户中冲抵贷款月还款额，一般需满足如下条件：
1、在公积金中心系统内按月正常缴存公积金且已办理公积金贷款贷款本息尚未还清的冲还贷职工；
2、缴存账户中的住房公积金存储余额不少于1个月应还贷款本息总额；
3、冲还贷职工住房公积金账户不存在冻结、担保等情形；
（如果不想用公积金还房贷了，可以中途解除冲抵还贷业务。）
提前还本、提前结清
提前还本是指将个人住房公积金账户内的缴存余额划转到贷款账户中冲抵贷款本金办理“提前结清”可以一次性还清房贷。
1、借款人申请办理提前还款业务，还款账户内必须预先足额存入所申请的还款金额及利息，确保资金实时扣款。
2、新发放的贷款，在完成一次正常按月批扣贷款本息之后，可正常办理提前还款业务。
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