毛坯房交房注意事项有哪些
元旦就要交房了，请问交房需要注意什么，求大神指教？
交房最关键的是验房。
1检查每个屋的电位。（灯、开关、插座是否有电）
2检查下水是否通畅。（有无堵塞、渗漏）
3做闭水试验。（检查卫生间防水）
4门窗关闭是否顺畅，玻璃有无划痕。
5墙面有天裂缝、鼓包、水平度、垂直度等。
6地面有无裂缝，地平平整度。
7北方城市要打压试暖气管或地热管有无渗水。
8检查可视门铃及弱电（电视、网线、电话等）通畅，画面清晰。
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔 、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机； 9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的
别那么麻烦，找家装修公司谈，我就是有家装饰的，他们来人验收，比我们专业多了！至于装修公司很多人说有猫腻，这点我也这么认为，跟装修谈合同的时候，一定要有底线我就这么多钱，怎么装设计师来，哪些我要好的，哪些我可以次之，设计费用可以谈（通常2千可以拿下，报价都是1-2万）！设计师作用不太大，现场施工监督经理最为关键，我塞了个红包3百（解决所有工人偷懒问题，并且我要买软装材料他带我去，便宜一半，他肯定有赚，但是我们少花钱不买假）！
如果是大的开发商和承建单位，一般来说房子主体结构是没问题的。
交房时主要是检查一下
1、卫生间、厨房和阳台防水。
2、房间的面积是否符合设计要求。
3、检查一下电线是否符合设计要求。
4、检查一下窗子四边是否渗水、变形和安装是否规范。
5、其他小问题找物业一般都能解决。
检查房屋质量
1、检查墙面，地面
购房者要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候，敲的是贴脚线一圈，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
2、检查测量房屋面积
在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时最好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补；如果交房时面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。
3、检查门窗
验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。
4、检查电路
检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。
5、检验管道
家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。
买房前需要做好提前的准备，而交房时更不能大意，购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，各项细节都要注意到，特别是交房的时候一定不能马虎，感谢查阅
