买二手房前房东有抵押敢买吗
- 我要买一套二手房，房主两个月前把房子抵押给了农村信用社，这个房子能买吗？
- 二手房已经过户，我拿到了房产证，原房东的之前担保，抵押，债务，对我没有影响？
- 我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？
- 房主有10万元抵押的房子能买吗？
我要买一套二手房，房主两个月前把房子抵押给了农村信用社，这个房子能买吗？
一般情况下，可以购买，没有太大的问题需要注意风险。
抵押贷款金额超过房价的80%或者超过房价的情况。
1，建议不要购买。
2，购买的话，要求房主自己解压，核查解压完成之后，确定可以过户，然后再进行操作。而且一定要进行资金监管。
3，最好找大型中介，可以规避一定风险的中介来操作。
抵押贷款金额低于房价80%的情况
1，一般都可以正常操作。
2，选择大型中介代为操作，做好资金监管。
3，房子有抵押非常正常，尤其是近几年，大多数买房子都是通过贷款，都有抵押。只要操作得当都没有问题。
4，房主能自己还最好自己还，如果需要用到自己的首付款，那么就要做好资金监管。
注意：有抵押的房子必须解完抵押之后才能办理缴税过户手续，交易周期通常需要3个月以上。
可以买，房主也可以出售。以下两个情况注意下：
1、如果不信任又不熟的情况下，还是走大型中介公司吧（根据你提出问题情况）。代办一下千把几千块，减少风险和麻烦。实在不愿意找中介就找个公证处，做下房屋资金托管公证或者资金走银行监管。把房款托管在这两个地方
2、双方熟悉且信任的话，就直接搞吧。
具体步骤如下：
一次性付款：
签一份双方合同，开一个资金监管账户，把定金存里面去（定金千万不要给房主，也不能超过房款的20%），要他提前预约还款，还款时你再往里面追加个不超过50%的追加定金（千万不可跟房主还款），还款成功解除抵押后，过户之时再把剩余钱存进去。不动产证出来后叫银行把钱转给房东。
可能你会问为什么定金不能给房东和不能拿你的房款给房东还款？因为现在有钱人的世界真的不懂，而且你知道的是一个农商银行的抵押，鬼晓得会不会有二抵或者借贷公司的三抵。也不晓得这个房东的真实情况，万一过到一般查封了你哭都哭不赢。我表姐就是跟房东还款，结果冻结了，后来拍卖只能给你优先权。拍不到就要打水漂了！
二；贷款的话。还是建议你找中介代办吧，太麻烦啦。当然，在银行、房产局有关系的话还是可以的。
二手房已经过户，我拿到了房产证，原房东的之前担保，抵押，债务，对我没有影响？
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。
二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。
如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？
房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭贷款，这笔贷款在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧起诉业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。
房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭贷款，这笔贷款在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧起诉业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。
根据《物权法》的规定，抵押权是准物权，只要去房管局进行了登记的抵押权，他的法律效力会优先于你的买卖合同效力。
所以，你的这种情况，建议：
1.如果你还有尾款未付，主动找到抵押权人，与他协商将尾款直接支付给他，由他解除抵押，然后过户。
2.如果抵押权人不同意，或你的房款已支付完，那就只能及时起诉买方，并同时追加抵押权人未第三人。要求争取在法庭上调解处理。
3.及时入住，如果调解不了，法院真要执行房屋，考虑到你已入住，也会有所空间。
你好，很高兴回答你的问题。如果出现这种情况，我建议你做好以下几点。
第一、找出当时购买的房屋买卖合同，买卖公证书、转款凭证或者收据。
第二、如果通过中介购买，那么找到当时办理的中介，中介也存在一定责任，并告知协助你维权。如果通过私人购买，那么联系卖家告知事情严重性，走法律程序。
第三、如果自己对维权方面不懂，就找一家律师事务所帮助你维权。向当地法院起诉追究卖家的法律责任，用法律的武器来捍卫自己的权益。
房主有10万元抵押的房子能买吗？
是否能够购买这个抵押10万元的房子，需要看具体情况而定。如果抵押10万元是因为房主需要借款或者有贷款未还，则需要确认债务和欠款情况，并且了解是否存在法律纠纷或诉讼案件。
同时，购买房子需要进行审批和贷款，也需要确认房屋的价值和房龄等因素。因此，是否能够购买这个抵押10万元的房子需要综合考虑各方面因素，并进行详细的调查和了解，最后做出明智的决策。
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