房子有备案开发商跑路怎么办
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没有网签备案的购房合同想改名字，但开发商倒闭了怎么办？
不管是网签的购房合同还是现场签订的购房合同，如果开发商还在经营，可以与开发商进行协商变更名字，一般情况下开发商是不会拒绝的。如果开发商已经倒闭了，开发商也就失去了履约的可能。所以再要改名字已经没有什么意义了。可以与开发商协商退回自己已支付的房款。
因房地产公司倒闭，购房合同要改名，这意味着这个楼盘从开发商拿地开始到期房预售期间形成的全部资料要更名，这难度太大，太麻烦，没必要这样做，政府有关土地、房产行政主管部门及房地产登记中心一般也不会认可这种做法。
房地产开发商因资金等原因造成烂尾楼，造成不能按购房合同约定的时间交房，这往往涉及到几百户购房家庭的切身利益，同时，还会涉及到银行贷款资金的安全，以及工程承包商、材料供应商等债权人的利益，如果处理不当会造成社会群体性矛盾的激化，甚至给当地社会稳定带来影响。
没有网签备案的购房合同，想要改名字，但是开发商倒闭了，在这种情况下，你想改名字就比较难了，因为我们如果要改名字，必须要找开发商更改我们的购房合同，然后由开发商将该合同送到房管部门去备案。但是这个情况下，如果想改名，你还是可以尝试联系一下开发商。
开发商破产清算没备案的房子怎么办？
开发商破产清算没备案的房子只要签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。
根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
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