买二手房都需要注意什么
买二手房需要注意哪些问题？
本回答笔者将从看房阶段、购房阶段以及过户三个阶段作答！
一、看房阶段
1、关于网上房价与实际房价的差别。
一般来说网上的房价都不可信，售价都标的比实际价格低。那么，如何确定房源靠谱？还是得实地考察，并多找几家中介了解情况。
2、关于中介
仅以笔者了解到的，在北京，大一点的中介，费用都是总房价的2.7%，有的能砍价，有的不能。需要注意的是，有些中介在带你去看房主时，会向你收取意向金，说辞是，这套房目前很抢手，约见房主的人有很多，交了意向金表示诚意可以优先安排与房主见面。否则别人先交意向金先谈，谈妥就没你们的机会了。对于这类人，意向金统统都不要给。因为不管你给还是不给，他们的目的都是为了促成交易。另外，还有一些中介，以要你交意向金之名，让你签字的却是定金协议，所以一定要看清楚。
二、购房阶段
1、要先了解房子的产权情况，70年、50年还是40年？商品房、经济适用房、还是商住两用房等等。如果是商品房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。
2、房子是否满5年。不满5年，购房人需要承担额外的税费。
3、如果是顶层房子，要仔细检查墙皮是否漏水及修补，不要轻易相信房主和中介的话。
4、房子的质量。如果实地看不出来，就多去网上查阅这个小区房子的口碑等。
5、特别需要注意小区周围的环境，比如有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施等。如果临近铁路，还需要注意噪音问题等。
6、及时了解安保情况。比如小区内是否出现过重大事故以及偷盗事件等。
7、及时了解周边交通情况。出行是否方便等。
8、及时了解房子周边的配套设施如医院、学校、超市等有没有。
三、过户阶段
1、走到这一步已经离胜利不远了。但还是要查看房产证、契税票，看清产权性质、面积以及建筑年代、交税事件等，房子是否还在抵押。最好还要问清业主为什么要出售房子，只有门儿清才不会上当。
2、确定是否有购房资格。这个应该是在看房阶段就要明白的事情。
3、明确付款方式。是全款还是贷款。全款还好说，如果是贷款的话，要明确支付的方式。同时注意预留一式三份的收据。
4、确定自己的贷款方式。一般买房为贷款。但办理商业贷款，银行一般会查询你的征信记录，收入证明、工资流水等资料，以确认你是否具有还贷能力。
5、与房主确定过户日期、转接的手续等，这些都要明确的写在合同上。否则，这些日后都是极其容易引发纠纷与扯皮的。
房子永远是普通百姓的热门话题，因为普通人群购买一套房子太不容易了，很多人是赚了几十年才购买房子，部分人群还只是够付首付，所以很多普通人在购房时，非常谨慎，那么问题来了，购买二手房注意的是什么呢?
第一：了解房源
我们在购买二手房和新房的区别就是：新房产权基本上没有问题，也不会发生债务纠纷，对房龄、质量、小区配套等方面还是基本上能了解到，二手房最需要了解的就是房源的产权、债务、房子的配套设施、小区的修建的时间、质量、有什么隐患等主要问题。房子的相关证件是否齐全？这也是最重要的一环。
第二：签字合同
二手房在签订合同的时候，一定要注意标明房子的产权人是谁，而且是原来房产证上面的人与你签订合同，合同签订时，需要对怎么付款？什么时候交房？尾款怎么交付？怎么验收房屋？这些都要标注清楚，最好在公证处进行签合同。有中介单位介入的房子，需要了解清楚之间房价情况，不要到时与原业主发生不愉快的事情，比如：学区房，原业主的户口迁移出去没有？自己购买房子后，自己的孩子能否上学？
第三：费用
费用指的是：物业管理、水费、电费、气费等，还有就是几个比较重要的费用就是：个人所得税、营业税、印花税、契税、城市维护建设税、教育附加费用等，最主要的是：契税、个人所得税、营业税三个，其他几个费用不是很多。
二手房的坑特别多，没有经验的人，一定要注意，购买之前，一定要找相关的专业人士进行咨询，购买房子需要知道什么，合同怎么签订？房源情况怎么了解？双方税怎么交等等问题，不然最后很容易走上官司，二手房比新房更麻烦，手续繁琐，首付比例较高，交的各种税费较多，购买二手房的提前了解最近或当年国家政策。
谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。
一、买二手房细节：确保产权清晰
看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。
房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。
所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。
二、买二手房细节：户口迁出问题
很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。
三、买二手房细节：税费
二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。100万的总房款，营业税高达5.55万。所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。
另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这笔费用也不少。
当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。
以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。
文章到此结束，如果本次分享的买二手房都需要注意什么的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。
