夫妻未办房产证离婚怎么办(夫妻未办房产证离婚怎么办理)
夫妻离婚前买的二套房子没办房产证，离婚后怎么办房产证？
带身份证、户口本、单身证明和离婚协议去房管局办理手续。
不知道你买的这套房子当时有没有办理贷款手续，还有当时买的时候购房合同写的是谁的名字，如果都不是女方的话，办理房产证的过程会麻烦些。建议你先落实好签署购房合同的人是谁，如果有贷款的话谁是主贷款人这些问题后，再咨询当地的房管局办理房产证的流程。
没有办理房产证，离婚怎么分割房产？
没有产证是未办理还是属于小产权？如果是未办理，那么双方协商好后，如一方放弃房产，另外一方以货币补偿的方式补偿。然后签署放弃声明，并公证！在日后办理房产证时，将声明及公证处证明提交房管局就可以了。如果属于小产权，那只能签署双方协议。
无房产证的房子的性质视为一般实物。因为房产具有双重姓，一是产权所有人，一是房产管理人〈和车辆一样〉。房产买卖交易中也必须过两道关，一是买卖合同，一是房产过户，缺一不可。如果只有合同，没有过户，视为买卖无效。实践中遇有无房证的房子，在离婚中应该以财物对待，如果没有特别约定，应该对半分割，将房产折价归一方所有。
这里要明确一个概念问题，你的房子没有权属证明，是正在办理之中呢？还是因为土地性质或者规划问题不予办理。不过这都没有关系，不管是哪种情况，都可以委托房地产估价师事务所进行评估，包括这套物业的收益，出售价格等等。价格评估出来之后，如果当事人双方认可。即可协商，要么出售这套物业，所得净值平均分配。若一方想留置这套物业，则以现金形式补偿对方估价净值的1/2。
我回答是：这套房子属于什么性质？法院是否处理当中，有了行政判决书，但是没房产证，就得继续申诉办理房产证。归属权确认以后，才能分割财产所有权。你不会分割房屋租金和使用权吧？其次房产证办理业务必须弄清属于什么房屋权属。
未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。
谢邀请！
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。司法实践中分两种情况。
一、房子没有办理房产证或不动产权证，但在房管局办理了备案登记，那么该房子可以依法分割，不受影响。
二、房子没有办理房产证或不动产权证，也没有在房管局办理备案登记，对于该房屋，法院不会判决房屋的所有权，但你可以要求法院判决使用权。在办理房产证或不动产权证后再另行分割。
