这种情况下，小产权你还敢买吗
请问小产权房可以买吗？
小产权当然能买，但是一般不建议购买；
原因如下；
第一、小产权的房子价格低廉，实惠，比市场上的商品房便宜不少，确实非常的吸引人，但是小产权房的实质是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关的房屋证件，且从未缴纳过土地出让金等费用，而且其产权证是由乡镇政府颁发，并非由房管局颁发的不动产证；
通俗的来说也就是说不符合上市交易的条件，是不允许交易的，买卖双方私下签的合同也不受到法律的保护；如果后期涉及到什么纠纷，维权比较困难；
第二、如果该小产权房屋涉及到违建，那么会有被强制拆除的风险，并且没有任何的补偿；未来涉及如果到拆迁，可能也会难以拿到拆迁款，未来孩子的继承也容易受到限制；而且无法进行银行的按揭贷款等活动；
第三、如果真的想买，建议先了解一下该房屋的产权问题，是否存在土地纠纷，是否有相应的报建手续，是否有产证；签协议的时候最好能到当地的居委会加盖公章，这样相对有保障；
故综上所述，小产权房虽然“物美价廉”但是也存在一定的风险，一般不建议购买；个人拙见，仅供参考；
小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？
以住为目的的特定群体，可以购买。这个问题不用搞得太专业，也不用搞得太法律。列举一下大概群体：
看破红尘者。
这类群体，根本不把身后事当成事。人没了要房子何用！活在当下，当下最需要住房，买了就是，儿女自有子孙福！
经济条件差者。
这类群体，实为不得已而为之。生活在城市，上有老下有小，买不起大房，小房又无法解决实际问题，管他什么小产权房，先安之！
看懂“确权”者。
这类群体，具备专业知识。大产权房，按照不动产登记制度确权；小产权房，按合同法“确权”，买卖双方签字为凭（合同），信的是信誉，办的是公证，要的是流转！
无继承人者。
这类群体，无儿无女。独身一人或夫妇相依为命，只当是活人的临时老屋，人生在世拆迁自有安顿处，百年之后人去楼空，何不潇洒买一回！
自信过渡者。
这类群体，对自己很自信。他们相信自己有足够的能力赚钱，买小产权房，给玩股票似的，赌一把而已，先解决住房刚需再说！
还有什么情况？知道的人，不妨分享一下经验，让大家更好地认识小产权房。
20年前没有多少人会猜到腾讯的股票会涨到今天的高度，也没有几人会在3年前算到瑞幸会走到今天的地步。但很多人可以预测到未来几年里的大蓝筹股中的工商银行、中铁等股票会是一个怎么样的趋势。小产权房就如同那些无法预测的注册制科创股的未来，甚至很可能竹篮打水一场空！不建议刚性需求者投资小产权房。
小产权房的情况太复杂了，有些甚至还是没有土地审批合法手续的，或者只是一些物流、厂房等其他集体用地性质的房产。这对于不同用地性质的房产带来的土地价值也是完全不一样的，有些可以说根本就是谈不上太多的土地价值。
按照土地性质不同，有住宅用地、商业用地、10%农村集体留用地、科技用地、物流用地、养老用地、产业用地、农业用地等等，而不同的用地性质价值可能会相差几倍、几十倍、几百倍，最终得到了回报也会不尽相同。
小产权房的风险还不仅在于价值，还有一个风险就是自己没有独立产权，一旦大产权用以抵押或出现纠纷，那小产权房就会进入到了无尽的纠纷之中。
要是真的资金不足需要购买小产权房，那么风险最小的就是农村集体用地基础上建造的具有40年产品以上的商业性质的10%留用地小产权房。其他的企业所有的小产权房都更需要慎重。
小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，不建议购买，此类房屋同时存在政策风险和法律风险，一旦出现纠纷争议，很难获得有效的法律保护，例如在司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
根据你的情况，看来你是纯居住的刚需，非投资目的的。要是这样的话，还是可以买的。不过要保存好购买证明等相关手续。既使以后有人不认可这个买卖，钱还会退你的，最重要的是解决了你目前居住的问题。话又说回来了，像这种小产权房产生交易纠纷的情况还是很少，实践中大都不会有问题的，况且你是非盈利为目的的，那就根本不用怕的。
我曾经多次提到小产权房的问题。进行过各种讨论。
如果真是按照题目上所说，没有住房，住房困难。大产权房买不起，买小产权房自己居住。那么可以肯定的说，一点儿问题也没有。放心大胆的买，放心大胆的住。任何一个城市周边，都有大量小产权房。
这里的基本前提是，确实没有钱。确实没有地方居住。
关于小产权房的定义和划分，这里都不说了。只说一点，有一种小产权房，是新农村建设中的房改房。也有人叫它“新民居”。这种房子就是为了出售，弥补建设上的资金不足。完全可以放心居住的。
还有一种所谓是建在耕地里的，建在农民自家宅基地上的，等等。风险就相对要大一些，但是只要是乡镇或村集体建设的，不是个人建的，问题不大。买个人建的房，要慎重考虑！
无论如何，小产权房是一个庞大的社会问题。今后必然会有一个相对妥善的处理方法。无论是什么政策。总不能一拆了之，让老百姓睡到大街上去。
想买小产权房能买吗，大产权买不起？
可以买，虽然小产权房没有房产证，升值空间低，这都是透明的，我不说出来，大家心里也都有数，但是单纯的住近年头手头紧的话可以考虑考虑。小产权并不代表位置不好，并不代表不是学区房，对不对？有的小产权房实则就是还建房，政府征收了你的房子给你们提供了住的地方，这个也是国家允许的。难道下去几十年后这边一个小区好几千人的小区会把你赶走吗？我认为吧无论大小产权看你怎么去想，人生在世有些事情不要去想的太复杂。简单快乐最重要。哪怕就是租房住只要你开心，也并不一定比住着别墅的人活得差。[大笑]谢谢谢谢
想买小产权的房能买吗？大产权买不起。
怎么说呢，小产权的房能买。你买之前的时候一定要注意几个问题。
第一，这个小产权房的小区，一定要大型小区。千万不要一，两栋楼，小区小了容易被拆。
第二，买小产权房最好是村开发的，千万不要个人开发的。村子开发的就牵涉到整个村民的利益，如果拆迁，你也是得利者。
第三，来之前最好多看看，采纳在这小区住的居民，对物业的意见。（很多小开发商用的是本地的村民，物业很垃圾的。）
了解这几点很重要，没问题就可以买，小产权也是挺好的，最起码它拉升了与大产权房的距离，它适合住。是我们底层的最爱。
小产权房可以买吗？前景如何？
小产权房千万不能买，我在这里非常肯定的告诉你！
我有一个同事就是因为当初买了小产权房，现在后悔不已。他的房子是六年前买的，那个时候价格是3200块钱一个平方，当时他也去周围看了很多大型的楼盘，而周围那些大型的楼盘的房价是4000左右一平方，他买的这个小产权房比其它的房子要便宜800块钱一个平方，因为当年手头上经济并不是很宽裕，加之他又不想贷款买房，所以最终他还是选择了买下这套小产权房。
这个房子他买了已经有六年了，可是直到现在，他的产权证都还没有拿到手，他跟我们说，他这辈子最后悔的事情就是当初买房的时候没有选择买那些大型的楼盘，而是买下了自己现在所住的这套小产权房，害他现在房产证都还没有拿到手，房子住着都不踏实再说现在我们这里的学校入学都是要从网上申请报名，特别是初一新生和小学一年级新生，所以，如果你的房子连产权证都没有，又拿什么资料去给孩子申请报名入学呢？
还有如果你的房子到时候想转卖，没有产权证的房子在二手市场也是很难交易的，即使交易成功，那价格也是相当低的，所以小产权房的升值空间往往也是很小的！
所以我觉得不管从哪一方面考虑，你都不能购买小产权房，买房子对每个人来说都是人生的大事，所以必须考虑得周全一些，切勿冲动买房，以免自己将来后悔！
这就是我对这个问题的回答，希望对你有用！
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