已设定抵押的二手房可以买卖么?
房产证上写着已设定抵押？
一、房产证上面显示“该房屋已设定抵押”指的是这个房屋的所有权已经抵押给贷款银行了。
二、按揭贷款购房，都是用贷款购买的房屋作抵押，向银行办理抵押贷款的，抵押权人是银行。
三、当购房人不能按期归还贷款时，银行有权变卖或者拍卖抵押房产，用变卖或者拍卖收入抵偿银行欠款。
有抵押消费贷的二手房，买卖时有哪些需要注意的事项？
主要风险在卖方解押这一块儿。
在有抵押二手房买卖交易中，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。如果卖方有能力偿还这笔贷款，由卖方负责出资偿还，避免买方的资金风险。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。
需要注意的问题：（1）房屋抵押分为一押、二押；（2）解押方式分为卖方自解和买方解押。
1、房产抵押。
买卖的二手房存在抵押是很常见的，但以消费贷抵押的形式，大部分是二次抵押，或者卖方无法办理一次抵押，因为一押的额度和利息大部分情况下低于，消费贷抵押，卖方在有条件的情况下，都会选择一押而不是消费贷抵押，除非是类似于低息房产抵押经营贷款。
（1）房产抵押，是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，债权人按期取息，待借款还清后，抵押即告终结；
（2）买卖的基础条件是先还完贷款，卖方获取房屋完全产权，方可上市交易，同时将房屋权属过户给买方；
（3）*注意事项：如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，简单的说就是卖方无力偿还贷款，存在逾期现象，房子有可能被冻结、查封拍卖。
2、解押方式。
二手房交易中，卖方房屋存在抵押的，需先完成解押手续后，房子才能交易过户，即：房产解押。
（1）卖方解押，由卖方自己提供资金进行解押，对买方来说没有什么需要注意的，但对于卖方来说，一押的情况下到是没有太大的问题，二押则涉及到抵押平台是否配合，提前还款有无违约金的问题等；
（2）买方解押，即：用买方的购房资金来帮卖方解押，这里需要注意的是抵押情况，需要明确卖方房产的抵押详细信息，以及卖方是否存在司法纠纷，债务纠纷、负债率等，同时还需看卖方的征信情况；
（3）第三方担保机构解押，这里需要注意的是解押时长与收费，一般担保公司代解押的情况，好使越长费用越高；
总之，二手房交易中，房产存在抵押是常态，但仍需区分情况抵押的具体情况，以及解押方式，同时主要注意的还是购房者的购房风险。
有抵押消费贷的二手房其实需要注意的很少，但是很关键。
因为有抵押消费贷的房子已经被二手房房主主抵押给银行，该处房产在房屋管理中心有抵押登记，在原房主还清贷款前，银行是不会去房管局撤销抵押登记的，不撤销抵押登记，该处房产房屋管理中心就不会办理过户，也就是无法买卖。所以在购买该类房屋的时候一定要提前到房屋管理中心查看房屋状态，以防人财两空。
还有一点，交纳首付款的时候一定不要将钱交给原房主，一定要交给房屋管理中心指定的监管账户，这样会保证购买人首付款的安全，如果买卖不成监管账户会在15个工作日内将款反还购买人，这样省去了很多不必要的麻烦。
买卖房产看是买家赎楼还是卖家赎楼，如果是卖家赎楼，则不需要担心太多，如果是买家赎楼则需要谨慎一些：
做了抵押消费贷，需要评估下这套房产现有的价值与消费贷的余额之间的差额，因为不排除房产价格下调或者当时做消费贷时做了高贷。
同时还需要了解业主的其他负债，如果房产的价值空间不足，出现债务违约的查封风险，买家赎楼资金就会被套，后期解决起来就费时费力。
抵押房产银行可以私下出售吗？
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你要买开发商现房，还是二手房
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
“抵押房产银行可以私下出售吗”？
肯定是不可以的。
房产抵押给银行，银行只享有抵押权，房屋的所有权还是抵押人的。
贷款到期，如果借款人不能按时还款，银行可以通过法院诉讼，申请法院执行，公开拍卖抵押房产，拍卖所得款项银行有优先受偿权；如果拍卖、变卖仍然卖不掉，则可将房产抵债给银行。
所以，银行不能私下出售抵押房产。
题意很容易让人误解，我想题主问的是：如果房产已经抵押给银行，银行能不能私下出售？
回答是不可以。抵押的一大特征，就是不转移抵押物的所有权，也就是说，抵押物的所有权仍归抵押人所有，抵押权人无权擅自处置。据此，题主所说的抵押房产，作为抵押权人的银行是不能私自处置的。如果任由抵押权人自行处置，肯定会损害抵押人的权利，例如处置价格过低等，所以行使抵押权必须通过法律程序进行。
那么在什么时候银行可以处置抵押房产呢？前提和顺序是这样的：第一，前提是发生了抵押权人可以行使抵押权的事件，例如借款人不能按时还款。第二，即使银行想行使抵押权，也必须通过法院裁决。也就是说，如果借款人无力还款，银行应当起诉至法院，由法院进行判决和执行（即拍卖），银行无权自行拍卖。第三，如果抵押房产多次流拍，法院会将抵押房产判决给银行。这个时候，银行才拥有抵押房产的所有权，可以自行进行处置。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
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