二手房贷款没办下来算违约不算
买二手房因为贷款流程太慢导致违约，这是买方的责任吗？
你好，如果房屋买卖合同上写清楚了支付按揭款的时间，那么你是违约了。
一般正规的房屋买卖合同上是不会写清楚支付按揭款的时间，所以你注意看一下，如果没有写的话，就不算是违约。
如果写了的话，我只能说这个中介公司是白痴来的。银行你家开的，还是客户家开，你既然敢写支付时间，都是写银行下款时间为准的。
那么遇到这种情况，其实还是有沟通的余地的，你先不要急，先找到中介公司了解贷款是什么情况导致流程慢的，一般的贷款流程是，先初审出同意贷款书才过户的。
过户后出新证（最长不超过一个月）：
第一步，入押（时间是五个工作日）
第二步，出押（时间是三个工作日）
第三步，送银行抵押（时间一般两周）
第四步，放款（时间一般不超过一个月）
如果卡在放款这里，建议你找到银行贷款经理，发两百元红白，让他帮忙追一下。
买卖双方坐下来再协商一个时间，毕竟是银行不放款，不是你想这样的，而卖家也只是想要到钱，大家再协商一个协议补充一下。
这个时候，你要积极点配合卖家，多客户点，多沟通点，避免冷战。
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二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗？
主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗？
主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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