一般情况下道路代征地需补偿吗
重庆乡村公路扩宽占地赔偿标准?
1.重庆乡村公路扩宽占地赔偿标准相对较低。
2.这是因为重庆的乡村公路绝大部分为狭窄山路,扩宽占地面积相对较小。
此外,重庆在乡村公路扩建方面已有一定的基础,相对其他地区来说扩建难度较低,故赔偿标准也没有其他地区高。
3.但随着城镇化和农村基础设施建设加速发展,重庆乡村公路扩建任务越来越繁重,可能对地方政府资源造成一定压力,未来赔偿标准也可能随之调整。
《土地管理法修正案》对占地修路补偿有明确规定,征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗补偿,以及被征地农民的社会保障费用等。关于补偿标准,国家给予原则性框架,由各省、自治区、直辖市参考当地的经济水平制定具体的标准。
一、农村修路占地补偿费用
1、征用农村耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按照该土地征用前三年的平均年产值(下同)的 六倍来计算;
2、征用农村鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按照该土地年产值的五倍来计算;
3、征用农村柴山、滩地、水塘、苇塘及其它有收益的非耕地,按照该土地年产值的三倍来计算;
4、征用农村宅基地按照邻近耕地的补偿标准来计算;房屋由建设单位另外再行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;
5、征用农村无收益的非耕地,一般不予补偿。
修路占地的一律视为土地征收,如果是政府组织进行的修路建设,应当由当地的政府向县级以上的人民政府进行申请,批复后,再进行征地登记和征地赔偿。但是需要注意的是,如果是农村私人修路占地的,那么应当由征地方与被征地方进行私下协商。
二、农村修路占地补偿方式
1、按年补偿。农户按年领取补贴款,每年每亩800元,一直补贴到二轮土地承包结束为止。
2、一次性补偿。一次性补偿以“谁的耕地被占、补偿就给谁”的原则,一次全部发给农户。
3、享受红利补偿。补贴款将投入当地旅游开发、农业生态项目等,村民以持股的方式入股享受分红补贴。
三、农村修路占地补偿金额
农村土地包括耕地、菜园、果园、宅基地等等,每一种的补偿都是不一样的,而且国家并没有对此有统一的标准。有的地区的地价和经济发展水平不同,所获得的赔偿自然是不一样的,从3-5万元/亩不等,有的地区还会更高。
1、四川广元市旺苍县:临时用地补偿标准为耕地为2240.00元/年,非耕地为1120.00元/年。
2、重庆巫溪县:土地补偿费不分地类,按照批准征收土地总面积计算,土地补偿费标准为县城城市规划区内每亩14000.00元、城镇规划区内每亩13000.00元、规划区外每亩12000.00元。
县级公路占地,每亩补偿多少钱?'?
修路占地每亩补偿多少钱?
首先,你要去你们当地国土资源部门的网站上或者政府官网上查一下你们当地的土地区片价,每个地方都有一个自己的土地区片价,这个价格可以参考一下。
其次,如果你查不到当地地价的话可能就需要你申请信息公开了。
最后,了解了你们的地价,有了依据和参考,结合自己的实际情况你可以争取合理补偿。
当然不得不提一句:补偿包含以下几个方面:土地补偿+安置费+地上附着物+青苗
地上附着物和青苗费大概多少钱这个你们自己可以估计一下,应该能估算出来
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很高兴能为您解答问题:
就冠领律师事务所的经验来说
修路普通农田:大概是4-5w / 亩
每个地方的地价不同,地区差异很明显。但是普通农田,差异不是很大。
但是:
如果有地上附着物,比如养殖场等,价格就会显著提升。
养殖产需要具备营业执照,否则很可能按照违建处理
提醒:
抢建不会得到赔偿。公告之后,再修建,属于抢建。
拆迁,要以平和的心态对待。
法律依据:
《土地管理法》第二条第四款国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
《土地管理法》第四十七条第四款被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
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