有房贷如果房主死亡怎么办
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如果贷款买房的人突然去世，房贷还需要还吗？银行会如何处理？
您好！
这种情况下，有两种处理方式：
- 第一种处理方式，继续还贷——由继承人偿还。
- 第二种处理方式，对房产进行拍卖，拍卖所得优先偿还银行贷款。
贷款购房人过世，那么这套房子将发生继承，由其继承人继承。但是，这套房子处于按揭状态，即去世人生前还欠有债务，这里就会涉及到遗产继承与债务之间的关系问题。
我国《民法典》规定：
第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
第一千一百六十条 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
依据以上规定中的加粗部分，用白话解释一下：
- 去世人去世，如果生前欠有债务的话，要先用遗产清偿债务。如果有剩余的，再按照继承相关规定来处理。
- 但是，如果用房产来偿还债务，银行要的是钱，要房子没用，就必定涉及到房产变现问题。而继承人若不放弃此房产的继承权，意味着不能用这个房子来偿贷。结论是：只能由继承人继续偿还贷款。简单理解就是：谁继承房子、谁偿还贷款。
- 如果继承人都不愿意承担房贷，会面临两种选择：一是放弃继承。放弃继承的结论就是：房产拍卖，拍卖所得先用于偿还银行贷款。如有剩余的，充公处理；二是不放弃继承、不承担债务，依然要拍卖房子先还贷款，如有剩余再由继承人继承。如果资不抵债，继承人可以选择不偿还。
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