签订房屋交易合同有什么在注意
购买的二手房最后要签订合同了，在这期间还需要注意什么？
二手房交易法律风险蛮大，要点如下：1.实行资金监管，这是当务之急。监管账户可以选择不动产交易中心开设的监管账户，或者是贷款银行开设的监管账户，或者是联名账户，或者是律师事务所账户，一般不要选择中介公司账户。前几年深圳市一家知名中介公司老板带走几个亿的监管房款跑路，大家还记忆犹新吧？2.交易合同主要是两条线：一条线是房产过户，比如赎楼、递件交易、房屋交接等，另外一条线就是房款的支付：定金、首付款、第二笔房款、第三笔房款、银行贷款等等。二者是既有联系也有区分，并非一致；3.卖家的心理是房子过户后必须收到全部房款，买家的心理是房款支付后必须拿到产权证。基于上述心理分析，定金不应该太多，必须就是5万以下，若卖方索要大额定金，买房人要注意了，此房是否安全？第二，若卖房人不同意进行资金监管，说明其背后必然存在猫腻。要么是产权存在争议，要么是自己背负大额债务如高利贷之类，房子随时有被查封的可能性，要么上家自己知道，交易过程中可能随时遇到司法查封。4.若下家准备申请银行贷款尤其是全部商贷，上家应注意：万一下家贷款不被批准，交易该怎么进行？还要不要进行？是否需要对方支付违约金？还是仅仅没收其定金？5.交易的要点要遵循：一是合同签署后对方多久申请银行贷款？二是贷款获批后多久递件过户交易？三是过户当日需要支付多少房款给对方？还是除定金外的剩余房款全部进行资金监管？四是何时进行房屋交接？五是物业费以什么为标志进行结算？何时办理物业费、水电气过户？本律师在执业过程中，曾多次遇到交易进行中的司法查封，以及过户后查封银行贷款。因此，二手房交易最好聘请有丰富经验的律师陪同签署买卖合同，否则，作为家庭最为重要的投资与消费，有可能累及自己乃至几代人的积蓄落空，最后是钱房两空。
谢邀。首先恭喜你选到了心怡的房子。在签订二手房买卖契约合同前要注意的事项不太多。应该做的工作有在房产中介带领下，房屋产权人和购房者应到房产局档案馆查询，确定产权归属无异议。产权清晰，有无抵押和是否有法院查封。
确认完毕后，买卖双方在中介公司签订二手房买卖合同即可。购房者需注意的是在签订的合同里产权人必须全部到场签字，若有未到场的产权人，则必须有产权人身份证和手书委托协议及指定的委托人代签，及补签时间。产权人只有一人，在婚姻续存期内，夫妻双方必须同时到场签字。
还需注意的是为防止卖家毁约，违约金额可约定为成交金额的百分之二十。
后面就是配合中介方根据房屋买卖流程走，待到房产局签订存量房买卖契约后正常办理过户手续即可。
二手房交易的过程中需要注意以下事项：
1、需要实地考察房屋的坐落位置、格局、面积大小等。虽然产权证上一般标明建筑面积，但可能存在很大的误差，所以要实地考察对房屋的户型结构等都有一个整体、直观的把握；
2、核查了解房屋是否出租、是否可以买卖。实地查看房屋是为了了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。对于出租的房屋，承租人是有优先购买权的，只有承租人放弃了优先购买权，其他人才可以购买；另外，根据买卖不破租赁的原则，即使承租人放弃优先购买权，房屋过户之后，新的屋主也不能解除原房东和承租人签订的房屋租赁合同。
另外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。所以在买房之前需要对房屋的属性了解清楚，以免造成不必要的损失。
3、核实房屋产权。核查房产证的真实性，比对登记的产权人与卖方是否为同一人，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例要求卖方提供其婚姻状况信息，防止房屋共有人拒绝承认合同效力的情形。
另外，还应核查房屋是否存在他项权利或纠纷，最好在房屋买卖合同中，要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，确保买方利益不受损失。
4、选择正规的中介机构。在网络发达的今天，可以通过网上搜索了解中介公司的口碑，选择正规、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
5、明确交接时间，确保房屋能够顺利过户。二手房买卖过程中，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，在合同中要明确房屋交接以及办理过户的时间。从买房者的角度来说，一定是产权过完户完成以后这套房屋才真正的属于你。
6、了解物业费的缴纳情况。购房者要了解所买房屋物业费用包括水电气费用、物业管理费、采暖费等费用的缴纳情形，并在合同明确上述费用的接续时限。
如果你还想了解更多关于签订房屋交易合同有什么在注意的信息记得收藏关注本站，了解更多信息可以在站内搜索。
