没有住房公积金贷款买房利率是多少?

法律观点 2025-09-02 6

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买房用公积金和不用公积金的区别主要在于：若申请公积金贷款，利率一般要比商业贷款更加优惠。

公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%(二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍)。而商业贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR5年期以上的报价就已经达到了4.65%;至于加的基点数，各地区、各银行可能规定都不同。

如果只是短期贷款的话,那么公积金贷款的最低利率是2.75%,在计算公积金利息的时候,就可以使用贷款的总本金,直接乘以这个利率。

但如果贷款的年限比较的长,那么通常公积金贷款5年期以外的利率是3.25%,在计算的时候就可以用贷款的总金额乘以3.25的利率。

根据目前的政策规定，中国公积金的最低利率是3%。这是为了保障公积金账户中的资金能够保值增值，同时也是为了满足职工的基本利益需求。

公积金利率的确定是由国家相关部门根据经济形势和市场情况进行调整的，以确保公积金制度的可持续发展和职工的利益最大化。需要注意的是，不同地区的公积金利率可能会有所差异，具体以当地政策为准。

目前公积金利率调整到最低2.75%。住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

贷款利率为35%，一至五年（含五年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为75%，五年及以上的贷款利率为25%。

住房公积金贷款利率多少目前个人住房公积金贷款的利率为75%，5年以内的利率为75%，高于5年的利率为25%。此外，如果用户想要办理公积金贷款，必须先缴纳至少六个月的公积金。

等额本息法：贷款本金：350000,假定年利率：3.250%,贷款年限：30 年：每月月供还款本息额是： 1523.22元、连本带利总还款金额是： 548359.2元、共应还利息： 198359.2元。

第1个月还利息为：947.92 ；第1个月还本金为：575.3 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

答：有公积金和没有公积金贷款的利率差是1.65%。

现行首套房，5年以上的贷款，公积金贷款利率是3.25%，而商业贷款的利率是4.9%。可以看出在购房时，贷款期限超过5年，也就是60期，采用公积金和商业贷款两种不同方式，最后的利息是不同的，公积金贷款优于商业贷款。

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