农村买卖房屋合同私协议怎么写有效
- 以房屋买卖为名套取银行贷款，买卖合同是否有效？
- 尚未登记产权的房屋进行买卖，房屋买卖合同是否有效？
- 农村老百姓的私人合同在法律上有效吗？
- 手写的房屋买卖协议有法律效力吗？
- 小县城买卖房子私下签订协议按了手印，没有办理过户，法律认可吗？
以房屋买卖为名套取银行贷款，买卖合同是否有效？
合同是有效的，只不过如果最终目的是要套贷款的话，需要按照真实的流程走完，有一种是亲属之间的假的买卖，如果不是直系亲属的话银行一般发现不了，也会批贷款的，不过这样最终需要过户的，那么也需要缴纳一定的交易税费，如果银行发现的话会直接抽贷的。
为了套取银行的低利息的按揭贷款，最终要把房子过户到别人的名下，也是有很大风险的。法律意义上讲这个房子就是别人的了，直系亲属之间的买卖就不用想了，银行会看户口本的，很容易发现的。
这个问题听起来有点别扭，为什么说以房屋买卖为名“套取”银行贷款呢？房屋买卖是正常用途，以这个用途贷款怎么才能算是“套取”呢？即便算是套取，买卖与借款是以不同的标志物转移来确定的，两者也扯不上关系。买卖是房子在不动产登记中心过户而生效。借款是以资金由银行向借款人转移而生效。
我设想了多个场景，有可能符合题主的意思，但是银行贷款程序以及房屋抵押程序已经几乎将所有风险进行了降低。
场景一：买卖双方是亲属
房屋买卖双方是亲属，并没有形成真实的买卖背景，只为了获得利率较低、期限较长的银行资金？比如，房主张三和亲戚李四勾结，名义上二人签署了房屋买卖合同。李四也给张三交了30%的首付款，张三和李四在不动产登记中心进行过户，李四凭借此交易从银行获得了房子价值70%的贷款。
在这种场景下，买卖合同是生效的，因为张三和李四在登记机关进行了过户。至于贷款有没有挪作他用，银行最主要的是看李四也就是买方，有没有正常还款，如果正常还款，那就万事大吉，银行也不会质疑贷款的去向。如果借款人不还钱，银行拍卖房子即可，几乎不会损失。
场景二：卖方是假冒的
所谓的“卖方”并不是房屋的主人，“卖方”与买方签订了买卖合同，买方也交了首付款。买方向银行申请房屋贷款。
这种场景少见，因为来到银行，“卖方”的假冒身份就会被拆穿。即使银行无法发现，不动产登记中心也有很多环节能够发现“卖方”是假冒的。只要“卖方”是假冒的，房屋交易当即宣告失效。
场景三：房屋价格评估过高
房屋在交易之前，都会找评估机构进行评估。买方为了多贷款，就令房屋价格高评。原价100万的房子，贷款只能贷70万，但高评之后，放假变为150万，就可以贷款105万。买方与卖方再进行资金的转移。最终卖方的房子，买方全部使用贷款资金支付。后续一旦房价下跌，买方也就是借款人就会放弃房子，不再归还房贷。
这种场景的风险主要存在于评估机构。像上方案例中说的，高评50%的场景几乎是不会出现的。因为银行人天天看贷款，不可能对此没有任何感觉。另外银行对评估机构采用的是年准入制，如果评估数字过高，或者被银行发现有问题，银行当即会暂停其评估业务的贷款，再也不能准入。在此种情况下，无论最后是否贷出来款，房屋买卖合同都是生效的。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习，欢迎评论留言，共同学习。
买卖是生效的，现在房屋贷款也是审核比较严格的，只要买卖合同是合法的，这个贷款也是有效的，银行不问这个贷款是不是套取贷款，责任只要找到贷款人就好了。就像担保贷款一样，担保人也会收到牵连，两个人都有责任就是了，只要能按时还贷，一般银行就不会为难贷款人。
以房屋买卖为名套取银行贷款，买卖合同是否有效？
一、这个问法是一个假命题。因为如果一旦双方签订房屋买卖合同，就要到房产交易中心办理房产过户手续，要缴纳税费，就不存在合同是否有效的问题，合同必然是有效的。
二、首先要弄清楚银行贷款审核的流程。银行业务部门在审核合同的时候，只要根据自己的判断能够审查出房屋真实存在、合同真实存在，而且如果买方以该房屋作抵押贷款的，银行只要审核该房屋上没有其他债权人或者纠纷即可，一旦断供银行可以通过司法拍卖的方式主张自己的权利。
三、不动产买卖合同最终以物权公示原则的方式在不动产登记机关进行登记，只要能够变更登记，房屋买卖合同当然有效。立法的时候，法律早就预判到这种情况的发生。
四、如果以房屋买卖之名获取银行贷款，不如直接抵押贷款，这样不仅不用支付不必要的税费和不必要的诉讼麻烦，而且快速地获取银行贷款。因为问题者本身就是房屋所有者，其为了获取银行低息贷款，引入第三人，设置房屋买卖的环节会增加风险。
五、本回答不问贷款目的和用途，至于贷款用途是贷款合同约定好的，银行也会考核，如果违反合同约定，可能构成贷款诈骗罪，是另外一个法律问题，也可能是提问者所担心的问题：司法实践中，行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款”：（1）贷款后携带贷款潜逃的；（2）未将贷款按用途使用而是挥霍致使贷款无法偿还的；（3）使用贷款进行违法犯罪活动，致使贷款无法偿还的；（4）改变贷款用途将贷款用于高风险的经济活动，造成重大经济损失，致使贷款无法偿还的；（5）为谋取不正当利益，改变贷款用途，造成重大经济损失致使贷款无法偿还的；（6）提供虚假的担保申请贷款，造成重大经济损失致使贷款无法偿还的等情形。
你的问题问的不是太清晰，房屋的买房拿房做抵押贷款，这个钱又不拿出来，为什么套套取？买卖合同也是正常的呀！
如果你说现房抵押贷款用于消费，这类也许包含着恶意的思想，但是和买卖没有关系，貌似不符合你问的，所以你的问题这么问有点不对。
个人觉得题目有一定的bug。
房屋买卖，需要拿房屋过户给对方抵押的，这个不存在套。只要房屋抵押在银行，也就是正规流程贷款，银行不是说你签一个合同就贷款给你了，需要签约，审批，审批通过送抵，过户。再通过房产中心出他项权证，银行才放款。
尚未登记产权的房屋进行买卖，房屋买卖合同是否有效？
引用中国法院网江西省金溪县人民法院的一篇案例评析供参考。
【案例】
张某参加单位的团购房，购买以后想转卖团购的房屋。2013年6月，张某将团购房转让给李某，并约定签订了合同。合同约定张某应协助办理房屋产权过户手续。之后，因种种原因，该房屋都没有办理产权过户手续。2014年8月，李某将该套房屋又转卖给吴某，并签订了合同。合同约定李某将该套房屋出卖给吴某，由李某负责办理房屋产权过户手续。合同签订后，吴某支付了购房款，但李某一直未办理过户手续。在李某转卖房屋时，张某知道此事并同意李某出让房屋。故吴某诉至法院请求李某为其办理产权过户手续。
【分歧】
第一种观点，未取得产权证的房屋转卖合同无效。该房屋未取得产权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
第二种观点，未取得产权证的房屋转卖合同有效。虽然李某转让房屋没有取得产权证，但其转卖行为经张某同意。未取得产权证的房屋进行转卖，不影响合同的效力。 【管析】
笔者同意第二种观点，理由如下：一是李某出卖原张某的房屋，虽然未取得房屋所有证，没有处分权，但事后得到原房屋主人张某的同意。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，合同有效。故李某有权出卖该房屋。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该法条并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。二是根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力。吴某与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，但不影响合同效力。另外，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。综上，李某与吴某签订的房屋买卖合同是有效的。
房屋是否有产权证跟你交易没有必然的联系。虽然现在国家实行不动产权登记制度，但是基本每个区域，每个城市都有大量的房屋没有取得房产证（不动产证），像以前建的小产权房、因为项目本身手续不合格而没有办证的房子、拆迁房、单位房等等。但是这个并不影响房屋的买卖，只要双方签订有正规的合同，法院是默认有效的。就像男女双方同居一段时间后，虽然没有领结婚证，但是法律也会认为这是事实上的婚姻，也是受保护的。
房屋尚未取得产权证明，合同是否有效，要看看什么情况，不能一概而论。
北如回迁房，尚未取得产权证明，如果签订合同一般情况下法院还是判定合同有效的，合同一定要找专业人士把一下关。
如果是小产权房，哪就没法有效了，因为国家明确不承认产权，当然也不承认合同有效和无效问题。
1、如果尚未办理产权登记的房产属于商品房，在未办理房产证的情况下出售，与他人签订的房屋买卖合同是有效的。但需要注意的是，在未取得房产证的情况下将所购买的房产向外出售，卖家将面临可能存在的违约等诸多法律风险。
2、如果尚未办理产权登记的房产属于“合法的小产权房”，即在集体土地上取得规划许可、施工许可的村民或集体自建房，这类小产权房依法允许在村民集体内部流通，但不允许向村民集体之外的主体出售，出售该类小产权房所签署的房屋买卖合同都是有效的，但村民集体之外的人不能依据所签署的房屋买卖合同取得这类小产权房的产权，也不能依据所签署的房屋买卖合同来对抗政府的拆迁和征地，且很难获得补偿。
3、如果尚未办理产权登记的房产属于“违法建设的小产权房”，出售该类小产权房所签的房屋买卖合同效力存在两种可能:第一，如果该类小产权房可以补办手续，被认定为合法的小产权房，则合同有效;第二:若该类小产权房不能补办手续，无法被认定为合法的小产权房，则合同无效。
农村老百姓的私人合同在法律上有效吗？
谢谢邀请！
合同是不是有效，跟私人还是集体，以及农村人还是城里人没有关系。而是要依法、依规，依序。具体的条件有以下几个方面：
一是签订合同的双方要达到法律规定的条件。比如说，得年满18周岁；再比如，房屋买卖、互换合同，签字双方必须是房主本人，等等。法律上说就是：签订合同的主体，要具有完全民事行为能力。
二是合同内容不能违法。如果合同内容违法了，合同当然就无效了。比如，城里人到农村私下购买农民的房子，国家是不允许的，那么私下签订的合同无效的。至少是办不了房子和宅基地过户手续，出现纠纷也无法通过法律解决。
三是不能是采取欺骗、强迫等手段起草和签订的合同。只要有足够的证据，这样的合同在法律上也是无效的。比如说，农民流转土地，承包人吹嘘能给农民带来什么什么好处，骗取农民低价出租承包地，签订土地流转合同等。出现这样的情况，别听他怎么吹，而是要求他把他说的写到合同里。
四是不能明显违背良心道德。也就是社会秩序和社会公德。很多时候，虽然法律上没有明确禁止，但是合同内容违背了良心道德，违反了大家约定俗成的社会秩序和社会公德，法律上也是无效的。农村话就是，缺德的事不能干。
感谢邀请。
民法领域充分尊重意思自治，符合以下条件的合同即为有效：
1，合同主体具有完全民事行为能力。
2，内容不违反法律法规的规定。
3，是各方真实意思的表示，不存在欺诈，胁迫。
4，不违背公序良俗。
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手写的房屋买卖协议有法律效力吗？
房屋买卖协议也是一种合同，既然是合同，只要符合1、双方当事人有完全民事行为能力，有能力签订、履行合同；2、是双方的意思表示，双方达成了合意。3、不违反法律的行政性强制性规定；4、不违法公序良俗 等要件，合同就是合法有效的合同。
对方如果想毁约，可以起诉他，追究违约责任。
1. 手写合同只要是符合《中华人民共和国合同法》规范要求，且没有违反国家相关法律中的效力性强制性规定的，都是有效的。至于合同到底是手写还是机打都不是影响合同效力的法定因素。
2. 本案中，首先你们双方当事人都有完全民事行为能力，有能力签订、履行合同；其次签订该合同是你们双方真实意思的表示。但是，你们的买卖标的是农村宅基地上的房屋，而目前我国对于农村宅基地上的房屋买卖是有着严格的限制的，与不符合条件的购买人签订的宅基地房屋买卖合同是无效的。所以需要看购买人是否满足我国法律规定的购买人条件。
3. 根据我国《土地管理法》的规定，城镇居民是不能购买农村宅基地的。同时，2004年国务院出台的《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条规定也称，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年的时候，国务院办公厅再一次发文通知强调了这一点。那么，你们之间签订的合同很有可能被认定是无效的合同。
4. 所以说，这件案子即便是进行诉讼，最终的结果大概也会是法院认定合同无效，双方互负返还义务，返还对方财产。
5. 但是，合同的无效并不等于违约条款和定金的约定无效。即使是诉讼，你也完全可以抗辩，主张对方承担相应的违约责任。
你的问题关键不在合同是不是手写的，而是合同是否违反了法律、行政法规的效力性规定。
根据咱们国家的相关法律和政策，城市居民购买农村房屋是无效的。他起诉到法院的话，法院会判合同无效，你们之间相互返还。他返还房屋，你返还他的购房款。但合同无效，你们双方都有过错。所以购房款利息你可以主张不必给他，同时主张一个月房屋占用的使用费，就相当于租金。因为他是不诚信的一方，我认为过错更大些。
个人意见，供参考。
手写合同与打印合同只是形式上有区别，合同是否具有法律效力取决于：合同主体是否合法？合同约定的权利义务所指向的对象是否合法？合同约定的各方享有和承担的权利义务是否合法？合同签订过程是否合法？合同约定的条款是否为合同当事人的真实意思表示？
依题主的问题描述，法律允许题主将该房屋卖给买主吗？或者说，法律允许买主买题主的该房屋吗？
小县城买卖房子私下签订协议按了手印，没有办理过户，法律认可吗？
理论上来说，签合同按手印，是存在法律效应的。 但是另外一个矛盾点就在于，不过户到你的名下，那始终不是你的房产。你说的没有办理过户，这个说的不够详细。该房产是商品房，还是小产权房？ 商品房是没有去办理手续还是不去办理呢？
另外 小产权房的话，是无法进行过户那就说得过去。哪怕房屋完全无法过户，那就保留好交易合同，交易中的资料，例如 定金，楼款等金额转账记录，有对方开具并且按手印的收据等等。
保存了一整套完整的资料就不必如此担心。
总结一下: 买房就必须过户才有保障，特别是商品房。 买无法过户的小产权房等等 签字按手印的合同文件是具有法律效应的。 如果担心日后出现的变故 保留好完整的交易资料，这时候 哪怕意外发生要打官司都不用怕，深圳就有过法院判决的这样子房产的一个案例！
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