如何处理物业与业主纠纷
对于小区愈演愈烈的物业纠纷和管理乱象，作为业主您有什么好办法？
、物业费，马路边停车收费，严重侵害老百性利益，一，物业就是卫生费（开放小区卫生费政府支付免收）有保安，但丢东西不赔，110受理解决不收费，维修收费且高于市场价格，进大门办卡收费，但是任何人都可随人进出，持别是小区消防设施都不达标，公用停车收费，广告收入，物业费收入从不公开，管理人员收入占人员工资们96%所谓业委会就是物业老板找的关系人私自代表大伙签字，老板免收他们的物业费，政府真应介入监管了，没关系谁能承包物业？新型涉黑，坐地分钱，天理难容，马路特别是三级马路都在居民区，乱停车罚款，正常停收费，收的什么费提供服务了吗？出什么劳务了，低价找几个人象小偷一样、叮着来车停下马上拍照，迅速隐身，看到不到30分钟车走了，（免费）很失望，又紧叮下一台车，什么东西，恶心，
物业纠纷和管理乱象，业主及业主管委会，物业及开发商、上级管理部门均有责任。而根本在于地方政府是否把它作为为民实事的民心工程来抓。首先是物业和开发商在房产刚移交时，物业是开发商找的，许多业主把开发商的问题如道路、水电、房屋质量等问题和物业扯在一起，许多具体问题开发商与业主达不成一致，业主以不交物业费对抗，就我小区，类似情况不交物业费或欠交三分之一以上。而责任扯皮，合同执行各取所需，上法庭也各自造造势而已。结果，交费的业主也有意见，欠的人更多。二、物业收不了费，钱紧张，但卫生等要打扫，门卫做样子也要设，赔本生意谁做，于是一是尽量偷工省事，，二是找老弱工人，三是将公用面积等出租收费自用，四是账目不公开，应付一天算一天，大不了解约。四、物管部门管理不严。五成立业委会后，毕竟主要是义务，如补助多业主也有意见，何况一个小区一般几百家以上，意见难统一，问题难解决。要解决以上问题要从根抓起。一是建房质量严格按规验收交付。二是开发商与业主的购房合同要互相推敲，一旦签字必须履行。三是业主与物业签合同也同样权利和义务分明，一旦签字必须执行。四是物业收支公开，不得占业主便宜。五是如建立了业主委员会，要合规，要代表业主对物业起沟通、协助、监督作用，社区、房管部门要支持、配合和监督。最后就是加强法制宣传教育和道德文明教育，树正气，立新风。对于教育不改的违规违法行为，接法纪处理。世界上怕就怕"认真"二字，只要地方政府特别是有关部门认真，从开发商开始层层有人抓，抓得实，抓得硬，什么事全好办了。
物业已经变成一个剥削广大业主的一个阶级敌人了，实质上在小区内完全处于垄断地位，所以取缔或者出台更加可行的法律法规约束其经营方式变得刻不容缓，个人愚见如下。
第一.小区保安由社区和业委会聘请管理并发工资，真正为小区业主安全负责，物业不能染指小区保安门卫工作，避免保安变成物业的打手。
第二. 社区成立物业基金管理，由社区聘请物业公司提供具体的服务并按年扣合同，由业委会提供监督。
第三 物业服务不能在小区里面办公。
这样一来既不会导致大量物业从业人员失业，也能提高物业行业的服务水平。将垄断变成竞争。
《民法典》第278条第284条明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其它人管理，业主有权依法更换。
小区公共收益的经营利润，归全体业主所有，物业公司不允许私自挪用。
巜民法典》第934条中规定公共区域的经营所得收益也需要定期向全体业主公示，并且收益可以优先补充公共维修基金，剩余部分也是全体业主所有，而物业公司在没有全体业主同意的情况下，再将这笔收益私自挪用，就已经触犯了法律，属于犯罪了。
第三物业公司需要定时定期公开收取的物业费明细，和支出明细，同时公共维修基金的使用明细也要公示出来！这样业主们不仅知道自己的钱到底花在了哪里，同时也可以监督物业公司对小区的管理和建设！
巜民法典》2025年1月1日已经生效，很多人对巜民法典》还不了解，就比如以上的物业新规，赋予业主的新权益，业主们就可以通过这些法律法规来维护好自已的权益。
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