拆迁是否只可以拆一还一?还5套房子可不可以
既然回迁房不是商品房证，那为什么说分了几套甚至十几套的拆二代是土豪？
首先说一下回迁房，众所周知我国国土面积非常辽阔，各省各地的经济发展状况也有比较大的差异，各地区的回迁房性质也并不一致，比如我所在的江苏省，绝大多数地区的回迁房就是商品房，同样发给回迁户房产证，买卖的时候也不受其他商品房管理额外的限制。不过按照江苏地区的拆迁政策，一般家庭正常情况下最多3套回迁房，与年迈的老人同住但老人有单独的房产证和户口本的家庭多1套，很少有超过4套的拆迁家庭。但即便如此，江苏地区如今的房价也普遍在12000元/㎡以上，3套4套房也至少价值300万元~500万元，拆二代们在生活上压力的确小很多，表现出来的状态像个“土豪”也是很正常的。
其次，即便是非商品房的回迁房，也可以出租啊！拆迁就是为了发展，不管是发展交通事业还是实体企业，拆迁的地区经济形势总体来说还是不错的，闲置房屋出租也有市场，正常家庭拆迁3套，自住一套出租2套，租金也能抵一个人的月工资，乍看不高，但拆二代同样的工作却是双倍收入，表现出来的不还是“土豪”的状态嘛！
不过作为拆二代，真的不能躺在祖产上睡大觉，负担轻不是不努力的理由，而是应该更好的向理想进发！！！
拆迁房子，也是房子，也能住人，就是除了便宜，啥啥都不好，，有的家按老宅基地面积，人口，分得不少房子，表面看拆二代，，那房子不值钱，，同样地理位置，商品房六七千一平，分的就一两千一平，，分了好几套卖呗，装修又装不起，，我要是有钱我不买拆迁小区，没钱也不买，，同一个小区又有商品房，还有拆迁的房那样小区你买不买，，拆迁小区几乎都是老年人多，，，我们这有个拆迁小区年前年后去世9个老人，，，刚开始我还挺好奇，后来都把我看习惯了，，
要拆了，是拿600万买一套商品房，还是分几套品位差的安置房？家人意见不一，焦虑？
假如我有600万，我会在佛山顺德先买套碧桂园的住宅，就算200万；然后到广州番禺买公寓，在番禺万博买套产权公寓，就算85万左右；在番禺会江地铁站附近买3套使用权公寓投资，就算150万；然后在白云龙归地铁站买3套使用权公寓投资，就算90万；然后在市桥桥南这边买套商铺投资，就算25万；还剩下50万来维持生活。
自己买套住宅来住，公寓可以投资出租，每月收几千租金，商铺也可以收租金和分红。
焦虑的原因是不知道怎么做资产配置，各有各的理。其实大可不必焦虑，个人建议买一套商品房控制在总价值300万以内，剩余的300万用来投资理财，可谓一举两得。在国内因为房产和小孩教育相挂钩，非常有必要买一套房的。如果全部资产为房产，无论从资产配置的角度还是目前全国房价处于高位的角度都不算最佳配置。
商品房建议买入地依次珠三角城市群，长三角城市群，成渝城市群中人口流入的城市。目前全球经济处于萧条期，德国，日本国债负利率，美国两个月降息两次。中国全面降准，货币进入宽松期。
根据国内外宏观经济情况建议如下配置300万资产：
1. 100万全国性股份制银行上市公司开出的电子银行承兑汇票为底层资产的基金，预期年化收益率8%， 一年收益：8万
2. 100万抵押物充足优质信托，预计年化收益：8.5%，一年收益：8.5万
3. 50万上证50ETF, 预计年化收益：10%，一年收益5万
4. 50万黄金ETF, 预计年化收益：10%，一年收益5万
整个投资组合预计实现收益：26.5万，预期年化收益8.8%
通过合理的资产配置增加财产性收益，能够实现财富保值增值的目标，并大幅度的提高一家人的生活水平。如果5年内遇到全球性的金融危机，房价深度调整后，可以再果断出手，再买一条商品房。
投资组合每年需要根据宏观经济环境的改变而做出调整，如果我的观点对你有所帮助，请点赞并关注博辰，谢谢！
我倾向于分几套安置房。
拆迁要赔600万，说明你所在的城市房价略高，或者你家原来的房子比较大，人口也比较多，所以赔的比较多。题主的两个选项，涉及到居住体验，家族成员利益纷争，以及可能的收益高低等等因素。
从居住体验上来说，肯定拿钱买商品房比较好，物业好、地段好、交通好。从家族成员利益纷争来说，肯定拿几套拆迁房比较好，这样几乎可以做到人手一套。两种方式各有利弊，争执点也在于此。
我作为财经领域的作者，还是要考虑通过投资收益的角度来分析一下这个问题，希望能够给题主一些参考。
我以郑州为例，预先准备一些数据：
商品房房价100万，租金在2000元左右，租售比大概是1比500。同一地段，商品房价格14000元/平，安置房价格大致在8000元/平，租金也是在2000元左右。粗略来估算，题主会拿到大概14000/8000=1.75套与商品房同面积的安置房。
如果题主之前就有房，那么买房也好，安置房也罢，都是要租出去来获得收益的。
- 如果600万买一套商品房，那么租售比1比500的话，月租金收益为12000元。
- 如果换成安置房的话，月租金收益为12000*1.75元=21000元。
从月租金收益率上来说安置房的收益还是比较高的，达到21000*12/6000000=4.2%。
不要考虑房价升值的差距，郑州房价涨幅，一年才1%不到，这样的收益相比安置房也没有明显差异。
除了单纯自己住，或者租出去，还有另一条路：自己住，还投资。
买房情况计算：
600万不要全拿出来买房子，拿30%首付出来，贷款买套房。这样你就会手中有420万，以及一套按揭的房子。假设房贷利率为5.88%（原基准利率上浮20%）。420万投资风险没有那么高的信托，利率达到6%，还是完全没有问题的。
如果买房子，想要既有房子住，收益只能达到6%—5.88%=0.12%。
安置房情况计算：
反观安置房呢？因为题主至少能获得1.75套安置房，完全可以做成1套自住，另外0.75套安置房对外出租。月租金平均为0.75*21000/1.75=9000元，年收益率为9000*12/（600000*0.75/1.75）=4.2%。
对于安置房来说，既能住，又能投资的话，收益率能达到4.2%。
总结：
从单纯投资收益情况上来说，安置房具有比较强的优势。不知道是否能为题主的选择提供帮助。
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