出租人的单方解除权行使方式
单方解除租赁合同可以要求赔偿吗？
租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。
租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。
当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。
一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，不承担违约责任：1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。
2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。
3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的：①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
商铺租赁纠纷能单方面解除合同吗？
能。根据中华人民共和国民法典规定，出租人与承租人就房屋租赁签订租赁合同，明确租赁期限、租金和房屋交付日期等内容，明确双方的权利义务，双方应当按照约定履行义务。只要出现一方实质性违约，另一方才可以单方解除合同。
答：商铺租赁纠纷是不可以单方面解除合同的。因为不论是什么样的合同，一经生效就有了法律的效力，任何人任何单位都是不能随便更改的。单方面解除合同也是无效的，而因为商铺租赁产生了纠纷，就单方面解除合同这种做法显然是不对的。
房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。
在以下情况下，房东有权单方解除合同：
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。民法典第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。民法典第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
