分公司可以签订租赁合同是否有效

1. 对方公司己注销签的租赁合同是否有效？
2. 业主与租客直接签署的合同有效吗？

对方公司己注销签的租赁合同是否有效？

1、确认注销，合同主体消失，合同无效了。

2、公司在注销前要对相关债权债务进行清理的，包括正在履行的合同也要处理，要么解除，要么将原公司的权利义务转给其他主体。

3、 鉴于公司已注销，公司一方的清算主体要承担合同不能履行的相应违约责任。

业主与租客直接签署的合同有效吗？

业主与租客直接签置的合同只要符合合同法的规定，体现双方愿意而签置的合同是有效的。

业主有真实意愿出租，：租客有意愿租赁该房子，只要是真实意愿，没有隐瞒，通过协商而签订的租房合同，是双方认可的，在双方签字后，是合法有效的合同。