房产合同违约怎么算
民法典合同违约在第几条？
民法典中合同违约的规定包括第114条至第126条。具体而言，合同违约责任的认定、违约后的履行方式等均有详细的规定。同时，根据合同的性质和违约的成因不同，应当采取不同的违约责任方式，例如可以采取补救措施或者赔偿等方式。
签了买房定金合同没交钱不想买了要承担责任吗？
交了定金，签了购房协议，假如你不想买房了，代表你会违约。
一般的违约责任，就是对方有权解除合同并且不予退还你交的钱款。
其他的什么责任应该是没有的，除非购房合同上约定了相关的赔偿责任，假如有的话，你也必须承担相应的经济赔偿责任。
签了定金合同，没有交钱？没有交定金还是没有交首付款或全款？
如果只是签订了定金合同，没有支付定金，那么定金合同没有生效，因为定金合同是实践合同，必须发生定金的交付，定金合同才成立。
如果没有支付首付款也没有按约签订商品房买卖合同，可能要适用定金罚则，一般定金不予退还，房屋开发商另行销售。具体看定金合同如何约定的。
交了全款迟迟没签开发商算违约吗？
交了全款，迟迟未签订购房合同，更没有进行合同备案网约。开发商存在违规操作，假如你缴纳购房款时，签订了房屋购买意向合同，其中对正式购房合同的签订期限有约定，开发商肯定是违约了。
你可以到当地房管部门稽查科，进行举报投诉。
今天买了一个房子，签完合同发现契税未满两年，现在退房算谁违约？
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房子未满两年是根据交契税的日期算的，未满两年的房子出售，卖家要交5.6%的营业税(安徽省标准)，如果这套房子买家是贷款买房，而且是按银行规定最低首付付的首付款，由于现在基本是房管局监管帐户(即首付款打在房管局指定政府国有二手房监管帐户上，等房子过户买家产证拿到手后，房管局才把首付款打到卖家帐户上，这样也是为了更好保护买房人利益，避免了卖房人携款潜逃不过户的弊端)，在这种情况下如果买房人首付款只有银行规定最低首付，那么卖房子人交的营业税就必须是成交价的5.6%，这将是一笔不小的数字，如果买家是全款买房或者首付款很多，如果你此房又是在中介买的，那就叫中介把你网签做的低些，按当地政府二手房交税最低评估价交5.6%营业税即可(政府交税评估价在下浮15%至上浮15%之间)。一般地方政府二手房交税评估价比成交价低的多，这样卖房子人要交的营业税也相应低些。
二手房买卖合同中明确写有，按国家规定未满两年的房子卖家有5.6%营业税(安徽省标准)，1%个人所得税(安徽省标准)，买家有契税(根据房子面积，几套房，各个省直辖市所交契税不同)，合同协商好的所有买卖双方税费由买方承担另算。只要你们合同有约定，买卖双方签了字，即使事后发现未满两年要交5.6%营业税，也只有合同约定交营业税的人交了，谁违约的就由谁承担责任。如果合同约定营业税卖方交，卖房人违约，合同约定定金5万，卖方不仅要返还买房人5万元定金，还要另外赔偿买房人5万元违约金。如果合同约定营业税是买房人交，买房人违约，交给卖方的5万元定金就不要了，即白给卖方5万元！
最后，算算你的违约金与营业税那个高，那个合算，再决定是否违约才是硬道理！
