不动产抵押做担保需要满足哪些条件
别人用房产证作抵押贷款，让我做担保人，我应注意什么？
让你作担保人的话，对方可能要对你的财产状况作一些了解，但不能要求你将相关财产证明交对方保管；简单点来说，他要看相关证明材料可以，但不能要求保管该材料。
1.债权人要求债务人提供担保，是为了保证其债务的正确履行，但是担保不是必须要提供的，如果债务人财产充实，资信状况良好的话，那么债权人是有权利决定债务人是否要提供担保的。
2.担保分为人保和物保，物保又分为抵押和质押，抵押是不需要交付抵押物，而质押则需要交付抵押物，债权人可以要求提供人保或物保也可以要求两种都提供，本案中房产证既不是物保也不是人保，只是一个证明而已，即便是把房产证交给你了也不能说明你就享有了对该房屋的抵押权。
3.你作为第三人参加担保，当债务人无法清产债务时，债权人实现其债权有先后顺序，即可用先拍卖债务人的房子优先受偿，如果还不足以清偿其债务时，那么你作为担保人就需要按照合同具体约定承担相应的担保责任。但是本案中发生效力的担保只有你是作为保证人，那么当债务人无法清偿债务时，你要按照合同约定承担担保责任。
房产抵押需要担保人吗？
谢谢邀请
随着社会的发展，有时候急需要资金，那么房屋抵押就是一个可行的道路。
关于房产抵押需不需要担保人或抵押物，这主要是看两种情况。
一种是房屋产权明晰，同时价值较高，能够覆盖所需要的贷款项。简单举个例子，比如你贷5万元，而你的房子无价值10万。那么就不需要有人担保。只要携带相关的手续证明及文件的即可。
另一种情况是产权不明晰或者房屋的可抵押部分价值低于所需要的贷款项，举个简单的例子，你贷款10万元，而你的房屋只价值8万元的话，那么这种情况下，出借人也就是银行等金融机构就会要求你提供相应的足额抵押物或提供担保人，具体情况还要看银行或金融机构方面的要求。
因此建议您根据自己的实际情况，向相关金融机构进行咨询。
看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。
如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。
通常情况下，如果是房产抵押贷款的话，一般还需要根据具体的情况来确定，如果房子的价格比较贵贷款的额度比较少的话，这个时候就必须要担保人，如果房子的价格比较低，贷款的额度比较高的话就需要担保人。如果您还有其他贷款问题可以咨询我们贷款顾问。
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