房子房产证没下来可以贷款吗
为什么开发商没给办房产证之间就能办按揭？
1资金原因，办理房产证开发商也需要缴纳相应的费用，一般买的不太好的项目，资金流有问题就可能拖着不办。
资金充裕的，一般不会拖，因为现在银行给开发商办理开发贷后，会在放款的时候截留一部分资金，以督促开发商尽快办理房产证，以便银行拿来做抵押物（否则只有一份预售合同）。
一般是5%~10%的放款金额，为了这笔钱，原则上开发商会尽快办理产权证。
2未办理综合验收，还有种情况是办理不了房产证的，就是尚未办理综合验收，这个可以咨询房管局。
3新系统原因，今年是房产证改不动产证， 很多地方目前使用新系统，可能会出现对新系统使用不流利的情况。 总的来说房产证办理时间较长，一般半年、1年都有。
没有房产证银行也能贷款是怎么回事？
房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：
如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。
购房合同能贷款的条件：
抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
拓展资料：
住房按揭贷款需要的条件：
贷款对象：
凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。
贷款条件：
1、具有本市常住户口或合法居留身份证；
2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力；
3、具有法律效力的购房合同或协议；
4、已付20%（含）以上购房款；
5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。
贷款额度、期限、利率：
1、贷款额度最高可达购房款总额的80%（商用房可达50%）；
2、贷款期限最长可达30年（商用房最长10年），借款到期日不超过退休年龄；
3、贷款利率按本行利率政策。
申请资料：
借款申请人需向本行提供以下资料（均为原件）：
1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明；
2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明，以及婚姻状况证明，如有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；
3、夫妻双方收入证明；
大家都以为银行的贷款都是住房抵押贷款，所以只有在有房产证的时候才可以贷款。
但实际上，贷款有很多种类，住房抵押贷款只是其中的一种。
贷款一般情况下分为信用贷款，保证贷款、抵押贷款、质押贷款和票据贷款，住房抵押贷款只是其中的一种贷款方式，只有以住房为抵押标的的贷款才需要房产证，其它贷款方式是不需要房产证的。
在住房抵押贷款中，也有两种方式：一种是以现有已经有房产证的住房作抵押进行的贷款，这种方式必须以房产证为前提，以房产证的他项权利作为抵押进行贷款，房产证是贷款的前提；第二种是住房按揭贷款。
在现有住房抵押贷款时又有两种情况：一是自有住房进行抵押贷款，也就是我们平时说的住房抵押贷款，这类贷款是以房产证为前提，在房产价格评估的基础上进行贷款。二是平时说的二手房贷款，也就是二手房买卖过程中进行的贷款。
二手房贷款实际上虽然是以住房抵押为前提，但是在贷款时由于是购房者办理贷款，事实上在贷款过程中或者一定的时期购房者是没有房产证的，因为从发放贷款到产权过户需要一定的时间，在这个时期事实上是对购房资金进行冻结，只有在产权过户、购房者办理了住房抵押手续以后才真正实现了住房抵押。
而住房按揭贷款则是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。在贷款过程中从贷款的发放到产权证的下发可能要有一个较长的空档期，这一过程是没有房产证的，所以事实上这个时期的住房抵押贷款相当于开发商的阶段性担保。因此住房按揭贷款确实是在没有房产证的情况发放的贷款，从贷款发放到项目竣工、到办理入住一般需要两到三年的时间，办理入住以后到拿到产权证还需要1到2年的时间，这个时间段事实上是没有产权证的，也事实上是开发商承担了担保的责任的。
所以，没有房产权办理了贷款是很正常的。
还有一种情况，即是一些民间借贷虽然是以房产作为标的，但事实上并没有进行住房的抵押手续，只是名义上的住房抵押贷款，而一旦出现逾期，民间借贷肯定以其它手段和方式通过催收的方式实现还款或者迫使借款人过户房产。这是一种并不正常的方式，但是现实中也是经常存在的。
买房没办贷款能先下房证吗？
没办法贷款就只能一次性付款了！资金也只能申请短期分期！付清房款后才能进行办证流程！因为在办证期间需要提供房款证明！一次性付款需要提供房产发票！按揭需要银行提供同贷证明和首付款证明
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谢谢邀请，新房是不可能的，二手房是可以的，为什么这么说呢？
你首先是提交给银行资料，就是银行审批你的贷款资格，认为你的资格没有问题了，开始去过户，交易，过完户之后，就有房产证和他项权证，之后把他项权证抵押给银行，房产证你自己拿着，银行收到他项权证之后可能慢慢给你放款，目前放款时间最少也要20天以上，所以二手房是可以，新房是不行的。
房子贷款没还清能拿到房产证吗？
能否拿到房产证的情况
房子贷款没还清是可以拿到房产证的，不过需要分情况。具体情况如下：
1、如果用户是贷款购买的房子，在房贷未还清前用户是可以拿到房产证的。通常情况下，购房者在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，用户即可拿到房产证了。
2、如果办理的是抵押贷款，那么房贷没有还完是不可以拿房产证的。只要将贷款还清之后，申请者申请抵押取消之后才能拿回房产证。
3、总的来说，如果办理的是抵押贷款的话，那贷款还完之后用户直接去银行办理结清手续，拿回房产证就行。用户需要注意的是，需要带上本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、购房合同、贷款合同等资料去当地房管局办理解押手续，才能拿回房产证。
拓展资料
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称
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