分公司未成立能否签合同
刚成立业委会，前期物业合同终止，物业不签新合同怎么办？
要搞清楚，业主与物业公司之间是平等的物业服务合同关系，业主才是小区的主人。这个事情很简单，业委会向业主大会提起更换物业，由业主大会授权业委会选聘新的物业公司的议案，业主大会双半数投票通过即可现实操作，等选出新的物业公司，通知老的物业公司退出小区即可。如果老的物业公司不走，寻求政府物业办对其行政处罚和责令退出或者向法院起诉物业退出。我提供法律服务的小区现正在公开招投标，进展顺利。
根据物业相关法规，在业主委员会成立前，由开发商选聘物业公司，并制定临时管理规约。在业主入住50%或第一户交房后两年，经业主选举产生业委会，业委会成立后与物业公司签定物业服务合同，原开发商与物业公司签定的物业服务合同随即终止。
刚成立业委会，前期物业合同终止，物业不签新合同怎么办？可以视情况依法采取不同办法处理:
1，如果前期物业以与开发商合同为由拒签新合同，业主对物业也较满意，业委会不打算更换物业公司，可以向房管部门物业管理机关反映，由房管部门协调解决。
2，如果业委会准备重新招聘物业公司，那重新招聘物业公司签定合同，原物业合同即终止，让新老物业交接小区资料便是。
3，前期物业既不想走人，又不签新合同，多半是由于出于费用标准的考虑。交房初期，由于交房任务重，业主入住率低等，开发商一般对物业有一定的补贴，以保证正常运转，还涉及一些质保维修等业务，新合同可能影响物业利益不愿签，这就需要协调好相关利益方利益。
4，物业服务费标准前期一般执行物价部门制定的等级标准，业委会成立后物业服务费一般由市场调节由双方商定，前后标准不同，也是新合同与前期合同的不同之处，需要在签新合同时重新协商处理。
小区情况不同，物业不签新合同的原因也各异，处理问题也要因地因事制宜，依法依规办理。
物业应撤消，业主出资更不应被私人老板以企业名义剝削巨利，交给社区管理，分割各种费用开支，①治安人员的支出应属社区公共费用，因为除人的财产安全外还有树木花草财产的管理都是公共的，怎能叫业主出资呢？②保洁人员的支出要分两个部分，其中有业主生活垃圾也有树木落叶，但生活垃圾较多，要按成分担，区内道路打扫卫生应属公共费用，③电梯的电费和维修费和电工应由业主出资，其社区管理由业主选出的业委会监督。物业费不能太多，费用多业主负担重，缴不起。城中村改造的棚户区内很多老人没有退休金，生活开支已经很困难了。总之，物业费管理不能由私人承包。
共同出资设立公司算不算双务合同？
合伙合同是双务合同。
法律规定双务合同是指双方当事人都享有权利和承担义务的合同，典型的有买卖、租赁、合伙、借贷、运输以及财产保险等。
合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议。
所以，合伙合同是双务合同。
【辟谣】
合伙合同必须书面签订？
真相：是的
解析：
虽然《民法典》没有规定合伙合同必须采用书面形式订立，但是《合伙企业法》第四条有明确规定，合伙协议依法由全体合伙人协商一致、以书面形式订立。所以，合伙合同必须书面签订。
【提醒】
合伙合同的内容包括哪些？
合伙合同的内容包括以下这些：
1、合伙企业的名称和主要经营场所的地点;
2、合伙目的和合伙经营范围;
3、合伙人的姓名或者名称、住所;
4、合伙人的出资方式、数额和缴付期限;
5、利润分配、亏损分担方式;
6、合伙事务的执行;
7、入伙与退伙;
8、争议解决办法;
9、合伙企业的解散与清算;
10、违约责任。
共同出资设立公司通常不算作双方合同，因为它是一种公司设立行为，而不是双方之间的合同关系。在共同出资设立公司的过程中，各方需要签署的文件通常是公司章程、股东协议等，这些文件是公司设立和运营的基础文件，而不是双方之间的合同。
当然，在共同出资设立公司的过程中，各方之间可能会签署一些协议，例如投资协议、股东协议等，这些协议是为了明确各方在公司运营中的权利和义务，以及公司的管理和运营方式等。这些协议虽然不算作双方合同，但是它们具有法律效力，各方需要遵守协议内容。
需要注意的是，如果共同出资设立公司的过程中存在欺诈、误导等行为，或者签署的协议违反了法律法规或者公序良俗，那么这些行为和协议是无效的，各方也不能依据这些无效行为和协议进行行为。
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