先签离婚协议未办理离婚登记有效吗
离过婚，有离婚证，没有离婚协议书能登记拿到结婚证吗？
有离婚证，没有带离婚协议书，能再次登记结婚。
办理再婚，需要双方身份证、户口本、一方离婚证，不需要离婚协议书。《婚姻登记条例》第四条 内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。中国公民同外国人在中国内地结婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。第五条 办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的户口簿、身份证; (二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。再次结婚，应当向民政局提交身份证、户口本、离婚证。双方共同到民政局签字、照相即可。不需要提交离婚协议书。《婚姻登记条例》第五条 办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
没有及时办理离婚登记，离婚协议书是否生效？
谢谢问题及邀请，大白律师回答如下请参考。
之前我写一个文章详细介绍过协议离婚，请点击参考：
1、离婚协议虽不同于一般的民事合同，但一经签订对双方同样具有法律约束力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)明确规定：“第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
2、当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”法律只是从程序上保障协议离婚当事人有就协议反悔的权利，但当事人一方除非能够提供充分证据能够证明当时是在受胁迫、欺诈、重大误解等情况下所签订，一般情况下法院是不会轻易支持当事人撤销请求的。
所以离婚协议的签署，应十分慎重，最好请律师把关，比如不要遗漏住房补贴、住房公积金、养老保险金、知识产权、内部股权证等有形及无形财产的计算、增加对隐藏、转移财产将来的惩罚性条款、明确抚养费的缴纳方式及时限、明确探望权行使的方式及时间，经济帮助方式、损害赔偿金给付等等，避免留后遗症。
但协议离婚有一个缺点就是，尽管双方达成了离婚协议，但是如果一方不讲信用，不按约定履行协议书中的义务，离婚协议书不具有强制执行效力，当事人还需向法院提起民事诉讼，请求法院判决对方履行协议书的内容。
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不生效。签订离婚协议后双方没有完成协议离婚的，离婚协议书不发生法律效力。
双方在婚姻存续期间达成以离婚法律事实出现为条件的财产分割协议，即以办理离婚登记手续为条件的财产分割协议，该协议因条件未成就，而不发生法律效力。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十四条约定：“当事人达成的以登记离婚或者到人法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割”。
离婚协议约定房产归一方所有，但未办理转让登记，产权如何认定？
这种情况就是对自己不负责任，离婚了为什么不进行转让登记？东西到了自己手里才是自己的，不知道吗？
（1）既然已经协议约定离婚后房子归一方所有，如果离婚协议有效，那么应该要求对方进行房产转让登记。如果对方拒不配合，就可以根据离婚协议起诉到法院，要求对方履行相关的义务。
（2）虽然协议房子归一方所有，但是房子没有进行转让登记，根据物权法的规定，该房子的所有权还是属于原所有人的。
离婚后如果分配到房产要尽快进行房产转让登记，以免造成不必要的损失。
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一、离婚协议的法律性质
离婚协议在本质是属于合同，基于契约精神有约必遵守履行。依照我国民法总则第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
离婚协议需要到民政婚姻登记机关审核，符合法定条件给予发放离婚证时生效。否则只成立未生效。若双方拿到了离婚证而没有办理房屋过户登记，双方形成约定的合同之债，则需要继续履行离婚协议内容。依照我国民法总则第一百七十六条 民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
二、产权认定
办理房屋转让登记属于物权行为同时也是履行约定合同内容的行为。根据物权和债权相分离理论，房屋属于不动产，不动产物权变更实行登记公示主义，依照我国物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因此结合本案房屋未经登记不产生物权变更，产权仍属于原所有人。
三、维权途径
1 、 若另一方不履行离婚协议内容，在没有取得离婚证的情况下，双方决意离婚则只能走诉讼离婚程序，由法院裁判。依照我国物权法第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
2、若已经取得离婚证，双方协商解决协商不成则以物权纠纷为由到法院起诉，由法院裁判。
您好，如果是已经在民政部门办理离婚登记，并在民政部门已经备案的离婚协议中明确约定了，房产的归属，那就是离婚协议履行的问题了。离婚协议约定对房产来说，只是发生了债权上的效力，也就是说，只要房屋没有办理过户登记，那房屋的所有权还是推定属于现在的产权人。如果对方反悔，不履行离婚协议约定，你可以起诉要求对方履行协议，办理过户登记。
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