房贷提前还款好吗
房贷本金提前还款划算吗？
房子购买的时候选择贷款的形式是现在比较常见的方法，可以根据自己的需求来选择首付百分之多少，这样才能在还房贷方面有一定的方式。那么房贷提前还款时间什么时候最佳呢，如果是还贷的话，最佳的还款形式还是需要大家多了解的。房贷等额本金提前还款划算吗，下面就来具体的介绍相关的内容。
房贷提前还款时间什么时候最佳？房贷等额本金提前还款划算吗？
房贷提前还款时间什么时候最佳？
1、其实，提前还款的最佳时间完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。
2、但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的最佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是最好的。
3、换句话而言就是，提前还款根本就没有最佳时间。其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。
房贷提前还款时间什么时候最佳？房贷等额本金提前还款划算吗？
房贷等额本金提前还款划算吗？
1、在我国根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。
2、等额本息还款法，即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出很多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
3、从节省利息的角度，采用等额本金合适。在我国通常情况下，提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
上述介绍了关于房贷提前还款时间什么时候最佳的这个问题，其实最佳的时间还是取决于自己的状态，如果有能力的话，是可以提前还款的。房贷等额本金提前还款划算吗，不同还款方式的不同他的优点不同，所以还是需要看自己选择什么样的还款方式比较好，这些内容大家可以多了解一些。
提前还房贷不划算，
理由有以下4点：1、楼市调整、经济调整阶段，手上能有越多流动资金越好；2、房贷是普通老百姓能和银行借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款，非常的优惠；3、人民币随着时间在贬值，能多贷款多贷款，这样能有效的对冲通涨；4、房贷利息能够抵扣个税，提前还贷无法享受福利。
根据你贷款68万，银行利率5.635 等额本金，每月还款5000元来判断你贷款年限25年至30年之间，还款时间在五年之内。
贷款在五年之内可以考虑提前还款
要不要提前还款，这就要看你的资金情况，资金目前是闲置状态，那么建议你提前还款。
因为房贷的利息高于银行存款利息，存在银行的那点利息不足以还贷款的利息。
如果你正在做事业，公司需要资金周转的情况下。
建议你不要提前还贷，因为经营性贷款的利息高于银行的房贷利息。
提前还款违约金
每个银行的情况不一样，有的银行收一个月的违约金，也就是你多还一个月的月供，有的银行收取本金的千分之一作为违约金，总的来说是划算的。
个人意见，仅供参考。
现在我们在买房的时候，一般都会选择贷款的方式，而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗？
一、等额本金提前还款划算吗？
1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
2、意思也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、等额本息提前还款划算吗？
1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
2、我们了解到适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
关于房贷提前还款好吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多信息可以在站内搜索。
