对夫妻共有房产离婚房产如何分割
- 情侣共有的婚前房产，离婚时如何分割？夫妻房产离婚时如何分割？
- 父母出钱买房，房产证写了小夫妻名字，夫妻离婚房产如何分配？
- 梦幻西游夫妻共有的离婚房子给谁？
- 婚后买房。公婆和我们夫妻俩共同出资，离婚后如何分割？
- 夫妻和子女名下的房产离婚时该如何分割？
情侣共有的婚前房产，离婚时如何分割？夫妻房产离婚时如何分割？
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律师认为：首先看对该房产有没有约定，有约定按约定分配。
如果无约定，按照对该房屋的占有比例进行分配。
如果对该房屋产权无财产比例分配，一般按照各自出资比例进行分配。
夫妻房产也即夫妻共同财产，原则上均等分割，具体处理时还要考虑一些其他情况。
如果有需要，可以私信我们，擅长婚姻家庭的律师将会根据具体情况进行专业分析。
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夫妻或者情侣共有的房产，离婚时分割原则上是按照平均分割的，只是因为房产这种财产的特殊性，在分割的时候秉持原则性的同时，也要有一些特殊的分割办法。
首先，在房产分割的界定上首先要确定是夫妻共有的房产，像你说的，如果是你们在谈恋爱的时候就一起购置的房产，如果是婚前购置的房产，婚后就属于共同财产，这个时候就可以通过平均的分割形式来分割。
在房产分割上和钱财的分割不一样，因为房产不是钱，可以分两份，房产分割可以有三种形式，其中一方拥有、房屋卖了所得的钱平均分配、双方继续共同持有，这三种形式就是离婚后对于夫妻共同房产分割的方法。
除了上面说的原则和分割方法的界定，如何选择就看情况了，如果一方想要房子，另一方不要的话，就可以把房屋当下的价格的一半给对方，要么就是把房子卖了，卖的钱平分。当然你也可以选择两个人共同持有这个房子，只是在如何使用上就需要沟通一下了。
父母出钱买房，房产证写了小夫妻名字，夫妻离婚房产如何分配？
您好！
这种情况下，基本可以认定为，登记的房产视同为夫妻共同财产，如果离婚，夫妻双方均可分割。
因为题主并没有提及是一方父母出资，还是双方父母出资；也没有提及是婚前还是婚后购房。
这里分婚前和婚后分别解释一下。前提是，均指没有明确纸质约定的情况下。
婚前购房
在最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条中：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
可以理解为：如果一方父母出资购房、登记为双方名字，表示赠与双方。
1.婚前一方父母出资，登记双方名字
一方父母出资，在自己的孩子婚前买房，如果登记双方名字，在没有特别约定（纸质）的情况下，视同为一方父母对双方的赠与，以“结婚”为条件。
如果结果达成（结婚），就可以视同为赠与条件达成。
在分割的时候，按照房产证上登记的“共有情况”进行分割。
2.婚前双方父母出资，登记双方名字
这种情况下，视同为双方父母对自己的以结婚为目的的赠与。
涉及到未来婚变分割，房产证上登记的“共有情况”为分割依据。
婚后购房
同样是解释（二）中的第二十二条：
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
1.婚后一方父母出资，登记双方名字
这种情况下，也视同为一方父母对子女双方的赠与。如果发生婚变，涉及到分割的时候，按照登记的“共有情况”进行分割。
2.婚后双方父母出资，登记双方名字
同理，视同为双方父母对于子女的赠与。如果发生婚变，按照登记共有情况分割。
补充说明
1.以上均指没有其他特别约定的情况。如果有类似财产分割协议、附条件赠与声明类的文书，在合法的前提下，按照协议或声明中约定的内容进行分割。
2.与父母出资全款还是贷款购房无关。如果是贷款买房，婚后夫妻共同偿还的贷款部分，一般是按照一人一半进行分割（包括了婚内已偿还贷款的一半儿、及其增值部分）。
父母婚前出资买房，一开始就写上小夫妻双方名字，和后面加上子女配偶名字，还是有区别的。很多人经常搞混，以为都属于加名。
1.如果一开始就写了两个人的名字，一般视为父母对子女的赠与，出资对应份额一般视为个人财产。不过在司法实践中还是存在一定的异议。2.如果婚前父母出资买房，写了子女一人的名字，后来又加上子女配偶名字的，一般视为子女拿到房屋后，对配偶的赠与，会被认定为夫妻共同财产。
1.如果房产证上注明了各自份额，这叫按份共有，离婚时就依据这个份额进行分割；2.如果房产证上没有注明各自份额，仅仅是两个人的名字，这叫共同共有，离婚分割时出资方会分得较多的份额，另外一方分得较少的份额；3.无论房产证上怎么标注，共同共有或按份共有，只要双方能够达成一致的分割意见，法律都给予尊重，按照你们商量好的结果进行分割。
梦幻西游夫妻共有的离婚房子给谁？
离婚后的房子会分配给购买房子的一方。有些玩家还考虑到这样的情况：婚前男女玩家双方都有房子，那离婚的时候房子怎么分配?婚前双方都有房子的，结婚的时候系统就已经选择环境度较高的房子作为婚房了，所以离婚的时候也会把婚房分回给原来的房主。离婚的时候，家具或者庭院装饰品都属于购买者。如果没有房屋，则在建房后或者再次结婚入住他人房屋后，可在编辑模式下查看和使用已购买物品。
婚后买房。公婆和我们夫妻俩共同出资，离婚后如何分割？
如果房屋产权登记在公婆名下，则不属于夫妻共同财产，离婚时无权分割；如果产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
夫妻和子女名下的房产离婚时该如何分割？
离婚分割的是夫妻共同财产，只要对这些房产判定是否为夫妻共同财产即可。
夫妻名下的财产，如为一方婚前全款所购买或以婚前存款所购买，且在出资方名下，则为个人财产；如为一方婚前贷款所买，婚后共同还贷，则婚后还贷部分以及增值部分则为夫妻共同财产，有约定或者协议按照约定或者协议分割，没有的话按照夫妻共同财产平均分割；婚后使用夫妻共同财产所购买的则为夫妻共同财产，有约定或者协议按照约定或者协议分割，没有的话按照夫妻共同财产平均分割。
子女名下的房产，则归子女所有，不参与分割；如果子女未成年，由于为纯获利行为，子女可以接受，房产归子女所有，但是监护人可代为保管，可协商解决。
您好。您提出的关于离婚时房产分割的问题，应当分两部分解答，一是夫妻名下的房产如何分，二是子女名下的房产如何认定。
1、夫妻名下房产
涉及类型以及相关婚姻法规定和司法解释繁多，宜分类讨论。参考《婚姻法》十七、十八条关于共同财产和一方财产情形的规定，以及《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第六条、第七条、第十条、第十二条等法规作如下分类：
（1）婚前买房
① 如果是婚前一方以个人财产支付全部房款，房子登记在个人名下，属于个人婚前财产，在离婚时不参与分割。
② 如果婚前贷款买房，婚前取得房产证，婚后夫妻双方共同还贷，那么即使房产证上只写一方名字，也应认定为夫妻共同财产，房子的分割有约定从约定，无约定一般情况下房子属于产权登记署名的一方，但需要向另一方支付相应份额比例的经济补偿，比例不仅包括还贷的部分，还应包括房产增值部分。
③ 此外，根据《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
（2）婚后买房
如果是婚后使用共同财产、婚后收入购买的房子，无论房产登记夫妻一方还是双方名字，原则上都认为是夫妻共同财产。一般平均分配，未得房子的一方有权要求同等份额的经济补偿。
（3）有父母参与的情形
一方父母出资购房，房屋登记于一方名下，且无表示赠与双方，视作一方个人财产，也即本案情形。
双方父母出资购房，房屋登记于一方名下，除另有约定外，皆视作夫妻共同财产予以分割。
夫妻双方出资购房，房屋登记于父母名下，不视作夫妻共同财产，出资另一方可以债权请求取得相应补偿。
（4）夫妻间赠与
如果是其中一方全资购房，但房产证上写了双方或对方名字，视为夫妻间的财产赠与行为。未出资一方也有权分割房产。未到房产登记机关进行房屋登记变更的，赠予方可行使撤销权，撤销后房屋仍视作赠予方个人财产，不予分割。
2、子女名下房产
现在对于子女名下房产是否应认为是夫妻共同财产尚有争议，主要观点有两种：
一是认为房产证上虽登记子女的名字，但房子本身和子女个人关系并不大，而是以家庭关系为基础建立的，出资人是夫妻双方，使用、居住人是夫妻双方和孩子，那么房屋本质上还是夫妻共同财产，子女只是房子名字上的所有权人。
二是认为我国不动产实行登记制度，以房产登记人为不动产所有权人，既然房子在子女名下，那么所有权人就是子女个人，即使是父母全资购买，也应认为是一种赠与行为，应属于子女个人财产。
个人认为应该根据子女的年龄、经济能力分情况考虑。
（1）18岁以下未成年以及经济不独立子女
这种情况下应认定房子为夫妻共同财产。未成年子女从法律上来说是限制民事行为能力人，《房屋登记办法》第14条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，且根据《民法通则》第12条第2款，无民事行为能力人和限制民事行为能力人从事民法活动应当由其法定代理人，也即父母代理，于是就出现了父母自己代理“自己”的情形。
其实实际生活中，这种对房产的处理常常是父母的意志，孩子甚至不知情，或者知情但是并没有参与发表意见，仅仅是“知道”而已。而且未成年的生活主要依赖父母供给，也和父母共同生活，共同居住、使用房子。这种情况下将房产认定为夫妻共同财产更为合适。
（2）已成年有独立供养自己能力的子女
这种情况应认为房子为子女的个人财产，不应在离婚时作为夫妻共同财产分割给夫妻双方。因为十八岁以上子女，以及十六岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的，在法律上视为完全民事行为能力人，完全有能力和认知实施和接受包括赠予、奖励、收入(比如稿费)等纯获利益行为。无论是接受赠与的意思表示还是办理过户登记手续都可以独立完成，且有自己的劳动收入，有独立生活的能力和事实，不宜再将子女的个人财产与家庭财产混为一谈。
希望以上回答对您有所帮助。
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朋友您好，谢谢邀请，离婚分割的是夫妻共同财产，因此夫妻和子女名下的房产在离婚时能不能分配，关键在于该房产是否可以认定为夫妻共同财产，下面根据不同情形进行详细的分析。
1、登记在子女名下的房产
对于登记在子女名下的房产能否认定为夫妻共同财产，从而在离婚时该对房产进行分配，主要存在以下两种意见：
（1）应认定为夫妻共同的财产。如果夫妻婚后购房并将名字登记在孩子名下时，夫妻双方并没有赠与给孩子的意思表示，那么赠与不关系不成立，虽然孩子是不动产登记簿上名义的所有人，但是该房屋的实际所有者仍是孩子的父母，因此在夫妻没有明确赠与给儿子的意思表示下，该房屋属于夫妻共同财产，夫妻在离婚时可以就该房产进行分配。
（2）房产属于孩子所有。夫妻在办理产权登记时如果将所有权人登记在孩子名下的，应视为对还在的赠与，属于孩子的个人财产，夫妻任何一方在离婚时不得以孩子没有民事行为能力或者限制民事行为能力为由，主张该赠与行为无效。因为根据民法典规定，即便孩子未成年，那么如果是纯获利的行为，孩子可以接受。因此该赠与有效，该房产属于孩子所有，夫妻在分割财产时不能分割该房屋。同时根据《房屋登记管理办法》未成年人的房屋，应当由其监护人代为管理，所以最后谁获得孩子的抚养权就可以代为孩子管理该房屋。
2、登记在夫妻名下的房产
如果是婚后夫妻购买的房子，不管该房屋登记在女方名下还是男方名下或者双方名下的，该房产是夫妻的共同财产，离婚时该房屋可以进行分配，如果一方要房子，应支付房价的对半给另一方，如果双方都不想要该房子，则把房子卖掉，平分房款，但是再分配前应该将相应的贷款扣除。
以上就是关于登记在子女名下和夫妻名下房子分配的问题，希望对您有所帮助，最后祝您生活愉快！
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