农村土地置换的流程是什么
农村互换土地只有口头约定有效吗？反悔了能换回来吗？
口头协议是有效的。根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。口头土地互换协议虽然没有采用书面形式予以公示，但是 其也是合同形式的一种，只要互换双方具有完全民事行为能力，土地互换意思表示真实，且不违反相关的法律规定和社会公共利益，该口头土地互换协议就对双方具有约束力。如果是属于同一集体经济组织成员的内部互换，则该口头土地互换协议即应认定为合法有效。
最后，当事人之间的互换行为除明确约定期限外，应认定为整个承包经营权期间的互换，当事人不能基于没有期限的互换行为而随时要求解除互换流转合同。
综上所述，农村土地互换口头约定是有效的，如果之后一方反悔想要换回土地，只要经双方协商一致可以换回。但是，口头约定毕竟没有书面的证据，为了防范之后遇到纠纷，建议最好是签订书面合同！
农民互换土地，一般是指互换承包的土地，宅基地是很难互换的。农村的土地都是分布在村子的周围，有南坡的，有北洼的，有西河的，有东山的，一个村子的土地地力等级也不一样，所以，在联产承包的时候，为了各家得到的土地地力大体一样，往往就会把一块大地分割到好多份，一家一份，一个家庭承包的土地就不会集中在一块，往往村子的周围各有一部分土地，这就给耕种带来一些不便。有些农民为了耕种方便，就会把地力差不多的土地进行互换，尽量种地时不用跑了东山跑西河，跑了南坡又奔北洼。
但是，村集体一经发包了土地，签订了承包合同，就不会再为农民互相调换的土地重新签订合同，农民之间往往只是互相商量，双方同意，就那么把地换了，你种我的，我种你的，也不用签订合同，也不会产生纠纷，大家都是实在人，谁也不会无故再去反悔。
但是，总会有特殊情况，会导致农民不想再继续互换土地。比如张家用东山的土地换了李家西河的土地，当初根据地力和面积大体白折合，感觉产量都差不多，谁也不吃亏。但是，后来东山上农民都种了果树，收益比较高，西河的土地因为是洼地被划为基本农田，不允许发展林果业。这时候东山上的土地就效益大了，张家就想着东山的地原本是自家的，换了西河的土地不能种果树，就想反悔了。又比如，王家用南坡的土地换了孙家北洼的土地，但在耕种时发现北洼土地的邻居家不好打交道，两家产生矛盾，就想避开北洼，重新种原本属于自己的南坡土地。这些情况都是换地时没有预计的。
那么，产生这种情况，换地的口头约定有效吗？能再换回来吗？
首先可以肯定，农民互换土地是合理合法的，口头协议不存在违规问题。《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”这等同于土地流转，流转双方最好签订书面协议。但是在现实实践中，村民间互换土地，极少签订书面协议，往往都以口头方式进行。口头协议也是协议，合同法明确在书面合同之外，也可以口头或其他方式订立合同。《农村土地承包法》虽然规定“互换应当签订书面合同”，但不能据此认定非书面互换合同无效。不过口头协议在遇到纠纷时，往往举证较困难，最好要有见证人。但是，就互换土地来说，往往是有客关事实存在的，比如张家种了原本是李家的土地，李家也种了原本是张家的土地，这种事实的存在，就是对口头协议的证据。所以，哪怕只有口头协议，双方也都不应该反悔，即使诉至法院，只要互换行为可以佐证口头协议存在，法院不会支持反悔方。
但是，农村的事情，也未必啥事都较真，啥事都要按法律程序办。农村人互换土地，本来是互相有利的事情，遇到纠纷时还要互相体谅。换地本来就是自愿的，不自愿了，那再换回来也是正常的。虽然有口头约定，但是，往往并没有约定互换的期限，没有期限的口头约定，有时候可以随时解除协议。针对互换土地之事，一方因不得已的原因要解除约定，只要事出有因，另一方最好也给予体谅。不过，对于悔约方来说，应该对另一方给予一定的补偿才好。如果已经种了上庄稼，那就要收获了以后再换回来。如果里面有利益关系，比如李家在东山已经种了苹果，张家想再要回东山的土地，那要对人家种苹果进行的投入给予补偿，尽量做到公平合理。
综上，农民互换土地是合法的，口头约定也是有效的，最好不要反悔，但确实事出有因的，双方可以通过协商再换回来，悔约方尽量多让步一些罢了。
谢邀！农村互换土地只有口头约定有效吗？反悔了能换回来吗？这个问题小焦来回答！
首先明确一点，农村互换土地口头协议约定从法律上来讲是无效的，但是在农民心中却是有效的！
在农村里，很多村民为了种地方便一点或者说占点便宜，就会和其他村民提出换地的请求。如果两家一合计，换地对双方来说都有好处，那两家就决定把地换了，但没有书面手续。从此张三跑到村东种原来李四家的地，李四跑到村西种原来张三家的地。但是某一天张三觉得这地种着不安逸反悔了，但是李四不同意张三反悔。那他们之间换地的约定的口头约定到底有没有效？张三能不能换回李四的地呢？
这个问题我们要分为法律方面和情理方面来回答！
一、从法律上来讲口头换地不合法。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条规定，土地承包方有权依法互换、转让土地承包经营权；第三十三条规定，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。可见从法律上来讲对同村村民之间互换土地的做法是支持的，但是前提是要合法。
那么怎么才能算合法呢？一般来讲的话，首先肯定是要换地双方协商一致（有书面协议）；其次是按照规定向发包方备案，这样就算是可以了（有的地方可能会更复杂一点）。但是如果是口头换地的话，什么手续都没有也没有向发包方备案，万一谁反悔了就有问题了。
二、从情理上（农民心目中）来讲口头换地合理。
农村是个人情社会，在农村里很多事情也都是口头约定，因为大家都是熟人，说出去的话泼出去的水，彼此都建立了信任关系，一般也不会有人反悔，这一点从情理上来讲是合理的。所以不管什么事情，在农村一般都不会有书面的东西，只是口头约定一下，除此之外一般嫌麻烦也不会去村委会进行备案。
而且，在农民眼里土地其实就是自己的，自己和别人换东西是不用第三方批准的，所以只要私下口头约定一下就好了，不需要其他手续。
综上，如果农民仅仅是口头约定换地，没有书面协议也没有向发包方备案，那么一旦一方反悔，从法律上讲换地的事实就是不合法的，这就是所谓的私下交易。但是一般来讲，农村里口头约定互换地的双方是不会反悔的，毕竟那都是提前相好的地而且反悔也会被骂的很惨！
好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的农村土地置换的流程是什么问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！了解更多信息可以在站内搜索。
