买房需要的证件有哪些
以小孩的名义买房需要什么证件？
购买本地房子需要开单身证明
购买外地房子需要有结婚证
单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
您可以当孩子上了户口以后再买房写儿子或者女儿的名字。18岁才能贷款买房
小孩18岁买房要什么手续？
一、法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
二、以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
三、鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。
买房需要哪些证件？如何选择合适的位置？
买房需要:身份证，结婚证，户口本，房产证明，如果是贷款的话，需要征信报告，银行流水，收入证明，这些是最主要的，具体的话，看各地的政策。
至于选择合适的位置的话，主要是看个人经济状况及实际需求，位置不一样价位不一样，楼层不一样，价位不一样，面积不一样，价位不一样，根据自身状况来选择。
如果是在武汉购房：
1，已婚：需要携带夫妻双方身份证，结婚证，武汉市户口，或者其中一方有武汉两年不间断社保证明，贷款购房需要准备，收入证明，银行流水，（全款购买不需要）/夫妻双方征信报告，房查报告
2：单身：身份证，户口本或者两年社保证明，银行流水，征信报告，房查报告！全款只需要身份证，户口本或者两年社保证明。
3：离异：身份证，武汉户口本或两年社保，离婚证，和离婚协议书，征信报告，房查报告：
这个要分几种情况来讲：
一、针对买方：
1、买商品房。
（1）如果是一个人（未婚）购买的，就要提供本人的身份证，跟房开商签订商品房买卖合同，可以只办到自己一个人的名下，包括在备案的时候，也是一个人的名字就可以了。
后续在交房之后办理不动产权证书时，如果结婚了，想在证书上加上配偶的姓名，在登记的时候，提交一份增加共有权人的声明书就可以了。
（2）如果是夫妻双方共同购买的，就需要提供夫妻双方的身份证和结婚证，这样产权就是夫妻双方共有。
2、买二手房。
（1）如果是一个人（未婚）购买的，就要提供本人的身份证，这样后续办理不动产权证书的时候，产权就是一个人的。与买商品房不同的是，不需要签订商品房买卖合同，不需要到住建局房管所备案。
后续在交房之后办理不动产权证书时，如果结婚了，想在证书上加上配偶的姓名，在登记的时候，提交一份增加共有权人的声明书就可以了。
（2）如果是夫妻双方共同购买的，就需要提供夫妻双方的身份证和结婚证，这样产权就是夫妻双方共有。
二、针对卖方：
1、需要提供合法的不动产权证书，或者是老的、有效的房产证和土地证。而且土地证上面证载的使用权类型或者权利性质必须是国有出让。划拨土地上的建筑物是不可以出售的。
2、两违（违法建筑、违法用地）的房屋不可以出售。
3、卖方的产权是一个人的，就只需要提交卖方一个人的身份证。如果卖方的产权是两个人或两个以上，就需要提供这几个人的身份证。
以上是对国有土地，如果是农村宅基地，那么就只能在本村的村民之间买卖，前提是买卖双方都符合一户一宅的政策。
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