业主专有部分如何认定的
业主专有部分以外的共有部分是指什么？
业主对专有部分以外的共有部分享有共有权主要有以下部分： 每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。 业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利。 业主在享有权利的同时也应该承担相应的义务： 由于业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又负有义务 ，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此住宅居住为由，不交纳暖气费用等相关义务。
业主共有部分和专有部分如何界定？
业主共有部分和专有部分是指共有产权房或共有产权小区中的不同区域归属于主的权利范围。
业主共有部分是指共有产权房或共有产权小区中所有业主共同享有的区域或设施，包括但不限于以下内容：
1. 外墙、屋顶、地基等整体建筑结构；
2. 电梯、楼梯、走廊、门厅、大堂等公共区域；
3. 小区的道路、花园、绿化带、停车场等公共设施；
4. 小区的共用设施，如垃圾处理系统、供水供电系统、供暖系统等；
5. 公共服务设施，如门禁系统、保安、物业办公室等。
专有部分是指共有产权房或共有产权小区中，每个业主单独享有的部分，包括但不限于以下内容：
1. 住房单位的内墙、门窗、地板、天花板等室内装修；
2. 业主的住房单位及其配套的独立院落、阳台、花园等私有空间；
3. 业主购买的车位或储藏间等特定的专属设施；
4. 业主的专属使用权，如住户专用电梯、独立入口等。
具体的业主共有部分和专有部分的界定可能会根据不同的国家、地区或房地产法规有所不同。因此，购房者在购买共有产权房时，应详细了解相关的业主权益和产权范围，并参考相关法规和文件，以确定具体的界定。
业主专有部分指哪些范围？
业主专有部分是建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间:(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列人该特定房屋买卖合同中的露台等。
业主专有部分指的是某一栋建筑物或小区内，由业主独占或共同使用的建筑物部分或场地，包括但不限于业主的住宅、车位、储藏间、天井、露台等。
这些部分是业主所有且享有独立支配权的。
业主专有部分在法律上有明确规定，其范围的划定以房屋买卖合同、物业管理合同和法律法规等为准。
在共有产权房、商住楼等复杂地产场景下，业主专有部分的划分会更加复杂，需要根据不同情况逐一确定。
总之，业主专有部分是业主的“私人领地”，具有重要的法律地位和使用价值。
业主专有部分是指业主独自享有所有权的住宅、经营性用房等专有部分，以及房屋内的承重墙、梁、柱、楼板、屋顶等房屋基本结构部分。
根据《物权法》第七十三条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害其他业主的合法权益。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
此外，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对其建筑物专有部分享有的权利包括但不限于以下几种：
建筑物的承重结构，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间等。
房屋的外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等共有部分。
屋面、楼顶、装修好的阳台、花园、庭院等共有部分。
地下室、仓库等专有部分。
供排水、供电、供暖、通风等公用设施和物业服务用房等。
需要注意的是，业主对专有部分的权利也需要遵守相关法律法规和管理规约的规定，不得违反法律、法规、管理规约侵害他人合法权益。
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