买房贷款贷不下来怎么办
目前没有工作，无法提供稳定工作收入证明，想贷款买房该怎么办？
贷款购房是很多人都在使用的购房方式，特别是现在房价这么高，购房的金额较大，大多数人更不可能全款购房。那么，按照你的情况如何贷款购房呢？
一是你以前的收入流水能证明你的收入情况
自由职业已经成为未来的一种生活方式，也是一种劳动方式。所以收入证明也将有很多种。作为自由职业，你如果没有收入来源，那么在银行办理住房按揭贷款肯定是不行的，但是你如果有收入来源虽然并不那么稳定，但是也可以作为你收入的证据，你可以把你近三年的收入的银行流水打印出来，从而证明你近三年的收入状况，银行也可以根据你的收入流水来考察你的收入的稳定性并确定你的还款能力。
二是你如果有住房可以进行抵押贷款
如果你现在有住房，你可以用现在的住房进行抵押贷款，将抵押的贷款用于购房，但是由于现在的消费信贷的政策限制，能不能通过贷款审批就具有很大的不确定性。
三是用你的有价证券进行质押贷款
如果你手里有股票、债券、国债、其它有价证券、或者贵重物品进行质押，当然也可以用定期存款的存单进行质押进行贷款，这些有价证券的变现能力较强，银行和金融机构都可以进行融资。
四是用你的股权进行质押进行贷款
如果你有投资实业和企业，你有股份，你也可以用你的企业股权进行质押，经过评估以后一般可以50—65%的融资比例进行贷款。
当然融资的方式有很多，现在有很多融资平台可以提供融资，但是一般利率比较高，作为贷款购房资金成本太大；而且贷款的期限一般比较短期，一年以内居多，所以作为购房的资金来源时期帮短，所以不建议你使用。
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购房合同已签，贷款没批下来，能在购房合同上加名吗？
1、买的房子已经办下贷款，合同已经备案到房管局，不能加名，反之可以加名；
2、在办理房屋产权证后是可以申请加名字的，称作房屋权属变更；
3、如果是加配偶的名字，先签订房屋权属分配比例协议，到公证处公证，然后当地房产到交易中心申请权属变更，不需要交税的，但要交手续费和公证费。
本人是办证专员，由于业务不熟悉，把贷款业主的产权证发给业主，业主不肯归还，怎么办？
发现问题出了，第一件事不是想着自己解决而是赶紧把事情汇报给上级领导请示接下来如何处理解决，如果领导不管不问那你就想办法联系办证人诚恳的告知情况并且请把证还回来道歉，如果不理你你就明确告诉他这证你用不了拖久了以后不好解决自己看的办，我已经上报了，完了以后再次汇报给上级领导，至于他听不听管不管，处理不处理你再说，反正事出了我认我也汇报了也积极想法解决了
你的这个行为应该没有什么原则性的错误。在执行抵押贷款买房的事情上，各个银行执行标准不一致，有的银行要求低押房产证，有的银行没有这个要求，实际上，无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经在登记部门办妥了抵押登记手续，都是在押状态，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解除抵押的，抵押的房屋是不能买卖，不能过户的，因此，你就是让买房人拿着房产证，他也不能买卖，更不能过户，房产证在他的手中没有什么用处
产权证本就应该发给业主，银行只能放贷时只能取得他项权利证书，银行扣留业主产权证的做法违反物权法的规定。因此，你作为放贷专员将产权证交给业主，并不违法，何错之有？建议你们多学习法律，尤其是住建部和中国人民银行、中国银保监会的相关规定，不要再做实践中行之有效但却违法之事。
你好，很高兴回答你的问题，本人是办证专员，由于业务不熟悉，把贷款业主的产权证发给业主，业主不肯归还，怎么办？这个问题有点麻烦，还是要说服业主主动归还。理由：
一、期房贷款
期房贷款就是房屋还没完成全部工程，就办理的房贷，银行和开发商是签订协议的，房屋完成全部工程，办理不动产证。在不动产证还没办理之前，此房产仅在登记部门进行了网上备案，并没有办理抵押登记。
二、不动产证
商品房的不动产证都是由开发商统一办理，没有办理房贷的业主，不动产证办好，直接交付业主，有房贷的业主，不动产证办好是要交付银行办理抵押的，开发商有责任、有义务协助银行办理抵押，并在银行存入了一定的保证金。
三、权证归还问题
业主办理了房贷，不动产证办理好之后，因开发商办理人员业务不熟，将不动产证交给了业主，造成银行无法办理抵押登记，开发商要承担责任的，要尽快找业主要回，业主不给，可以上报领导协同追回，如业主还是不配合，和银行商议，让业主一次性归还房贷，或采取其他手段收回不动产证。
总之，办理了房贷的产权证，在没办理抵押之前，是不能交给业主的，抵押手续办理完成后，不动产证是否交由业主，根据银行规定办理。
以上就是我的回答，希望能帮助到你。
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