离婚按揭房屋过户需要什么手续(离婚按揭房屋过户需要什么手续和费用标准)
2025夫妻离婚按揭房怎么过户？
房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
《民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
夫妻离婚，房产判给一方，有按揭，如何过户？
夫妻离婚房产经法院判给一方，如何过户？
分二种情况：
1、如果没有贷款，需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离婚证书，法院判决书，房屋产权证书，契税证，双方一起到房管部门办理， 只要证件齐全，不用交纳任何税费，仅需要交纳工本费！
2、你这种有贷款的情况，则必需要还清银行贷款 。若暂时还不清贷款，只有两种方法可以办：一、即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;二、依据法院的判决书或者经过公证处公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，还完贷款，再办理过户！
作者建议，为了减少以后不必要的麻烦，尽快还清货款，办理房产过户手续！
因为离婚，按揭房过户，怎么跟银行协商变更贷款人？
离婚后更换还款人的，需要离婚时注意：
1、只要双方就协议离婚后房产分割达成一致同意变更主贷人。
2、如果贷款时间周期长例如30年的、月供多的，需要保证变更后的主贷人月收入能够满足银行要求是月供的2倍以上。否则银行不会同意修改。
3、向银行申请变更，办理变更时需要双方到场，如果一方无法出席需要有代理人和公示后的代理委托书。
4、持有法院判决书、房产证、离婚证、身份证。银行同意后先找银行做夫妻析产，银行审核后会出具变更证明。银行会出具他项权力证和银行相关资料。
5、拿着资料去税务局，契税办理免税证明。
6、房产交易中心办理交接。
