租客拖欠房租，房东依民法怎样收回房屋和欠款？租客拖欠房租法院起诉程序

第1个步骤是先与租客进行沟通，然后将对方违约的事情告知对方，如果能解决也就罢了，如果不可解决需要，请法院出面强制执行，第2个步骤是直接将双方的租赁合同和当前房东取得的违约证据上交法院，并提交一份申请书，第3个步骤是由法院的工作人员给予裁定书，然后便可下达执行的文书。

租客不交房租房东可以强制收房，如果租户不支付房租，房东可以采取以下措施，要求租户支付违约金，这是额外的费用，如果租户拒绝支付，房东可以通过法律途径解决争议，双方无法协商解决时，房东可以向法院提起诉讼，房东在采取措施时应遵循合同条款和相关法律规定，确保行为合法合规。

房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾，如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任，如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

租客拖欠房租可以通过以下方式强制收房，租客如果拖欠房租并且赖着不走，这种情况下已经造成了违约，作为房东能强制收房，当然之前先不要闹僵，先跟租客进行协商处理，争取解决之间双方的矛盾，早点将拖欠的房租补上。

在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理。

租客拖欠房租房东不可以强制收房，但是房东可以按照合同的约定要求对方承担违约责任，如果双方不能协商一致的，可以通过诉讼方式解决，法院判决后，如果对方仍不支付房租的，可以要求法院强制执行，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租客不交房租房东可以强制收房。

租客违约不可以强制收房，遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租房合同中的约定。

法律分析，租客违约的情况如果比较恶劣，可以通过以下的几个步骤去强行收房，第1个步骤是先与租客进行沟通。

法律分析，如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期，宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务，最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。

迟交房租房东有权赶走你，有约定按约定，无约定按交易习惯，根据《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。

法律主观，房租没到期房东无权利赶租客走，租客可以要求房东在约定期限内履行租赁义务，或起诉至法院要求房东及时履行租房合同，期限届满后房东仍未履行的租客可以主张解除合同，由房东承担相应的违约责任。

此时，若租户已向中介机构缴纳了全部租金，那么租金便只能通过与中介机构进行洽谈追回，不可随意要求租户退房，假设在中介公司破产后，租户仍未能主动向房东全额缴清租金，那么其必须承担拖欠租金之责，房东亦有权根据法律规定将其请出住房。

押一付三时仅交付一个月的房租，房东是不可以将租房人赶走，虽然承租方未按合同约定做到全部履行，但是仍然履行部分义务，不可因未完全履行而单方面解除合同，法律依据，《中华人民共和国合同法》第九十三条 合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。