离婚两人共有房产怎么处理(离婚两人共有房产怎么处理好)
只有一套共有住房，离婚时如何处理？
谢邀。只有一套共有住房，离婚时可以这样处理。一，卖掉。把钱平分，或者按照协定的份额进行分配。二，留给其中一方住，居住者按照价格比例以现金形式补偿给退出者。三，如果一方出轨，那得净身出户，没有任何补偿！
根据婚姻法司法解释，房屋处理有四种途径：
1.一方要房屋，一方不要房屋：要房屋所有权的一方按市场价值的一半补偿另一方，取得所有权；
2.双方都要房屋：竞价取得，取得房屋所有权一方按竞价价格一半补偿另一方；
3.双方都不要房屋：共同出卖、拍卖房屋，分割价款；
4.夫妻双方协商一致，离婚后共同居住、使用房屋的一部分，法院可以准许。
一、如果夫妻双方都明确不要房产，只要房屋补偿款：这种情况一般法院建议双方自行出售或者交由法院拍卖，最后双方根据具体的所得售房款来分钱。
二、如果夫妻一方主张要房产，而另一方刚好放弃房产：这种情况在离婚诉讼中是属于最方便处理的方式，取得房屋所有权的一方需要向另一方支付相应的房屋补偿款即可。在这里需要提醒的是，自己想要取得房屋所有权的前提是自己要有足够的资金或者认为自己有能力去支付房屋补偿款，要不然到时候逾期支付房屋补偿款，极大可能会被另一方申请强制执行。
三、如果夫妻双方都争相要房屋所有权：这种情况需要再细分几种情况去分析。
婚姻法规定:夫妻双方婚后财产属于共有财产，离婚时平半平分，但是如果一方有过错的无错方可以多分甚至不分财产。
离婚时还有一点就是看孩子跟哪一方，孩子无罪，不能让孩子也跟着受罪，孩子跟哪一方就给哪一方房子，让孩子有个住的地方。
钟延成律师：近年来离婚案件高发，其律师团队每年都要接受到离婚诉讼案件上千起的咨询，离婚的原因也千奇百怪，但是离婚的焦点往往是夫妻共同财产特别是夫妻共同房产的分割问题。目前以江苏法院的司法实践为例，对于夫妻共同房产的分割方法一般是以下几种方法来进行处理：
（1）竞价法。以价高者得为基本原则，对于夫妻共有的房屋，双方进行竞价分割，谁出的价格高，谁拿房，再由拿房的一方以竞价价格所对应的比例向对方进行补偿。这方方法往往快速有效，能够充分反映真实的房价情况，简单，法院一般多采用。但该方法采用的一个前提是双方基于都想拿房的前提意愿之下。如果有一方不想拿房，或者无能力拿房，这个方法就行不通。
（2）议价评估法。建立在一方不想拿房，或者无能力拿房的前提之下。比如在离婚当中，男方想拿房，女方想拿房但没有能力来拿房，这时候房屋一般会判给男方，由男方给女方对应的补偿款。但往往，男方会基于少支付补偿的目的，会故意说低房价，女方则认为房价应当高于男方所报的价格，基于此，往往会牵涉到对房屋的评估，法院会让双方进行确认以评估价作为议价的最终价格，这种分割方法比较公平，且兼顾到双方的客观实际情况。
（3）拍卖款分割法。在双方都不愿意或者都没有能力拿房的情况下，双方也可以分割房屋价款，由双方共同确认房屋的基准底价或者评估价格，在以此底价为基础进行委托法院进行拍卖，这种方法因为涉及拍卖周期较长，且在房产形势上涨的情况下，往往很少法院或者当事人选择。
以上是法院日常时间过程中，对房产的一般分割方法，现向大家做一个介绍，供大家一起交流学习。
