民法典小产权房房屋买卖合同是否有效
小产权买卖合同被判决无效后，买方能主张哪些？
1、首先告诉您，您的小产权买卖合同被判无效（必须经由人民法院判决或仲裁机构仲裁），其意思就是指没有法律拘束力。
2、被确认无效的合同自始没有效力。就是说从你签定合同的那一刻起，这个合同就是没有效力的合同，没有任何意义的合同，不能受法律保护的合同。但合同中独立存在的解决争议的条款、结算和清理条款的效力不受影响。
3、合同无效的结果是：因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应责任；如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产则应该归国有或者返还集体、第三人。 因此，根据以上的原则，可以基本判定，房屋须归还卖方；卖方须归还您支付的房款，并且支付您自交房款到归还时的利息。由于不知道您合同的更具体的内容，无法判断是不是双方皆有责任，这里不再叙说。通过此事，有一条请您记住，小产权房屋只有使用权，不能进行交易，您的交易是不受法律保护的。
“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？
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想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？
一般情况下小产权房只要有合法的报建手续，基本拆迁都是有得赔偿的，当然各个地区的拆迁赔偿都不相同。
不过想在深圳购买小产权房如遇拆迁是可以得到赔偿的，前提是你跟业主买过来是的这些条款要规定清楚。
下面付深圳小产权房交易合同
上图是一份交易合同以及律师见证书。
很多客户之前提问的小产权房不安全，拆迁赔给原业主，那么请看以上的合同条款：
第二条：乙方付清合作出资款后，乙方分得上述房屋的产权属乙方所有，乙方享有使用，出租，转让，赠送及继承等一切永久性权利，甲方无权干涉。
第四条：双方为共同出资合作，乙方分得上述房屋如遇国家，政府或开发商等单位征收，拆迁，则该房屋征收或拆迁所得赔偿或补偿占比全部归乙方所有，甲方应配合乙方办理有关手续，甲方及其家属或继承人不能提出任何异议。
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转让和出租用于非农业建设,也没有改变其居住的性质、和处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设、使用,也具有占有小产权房作为一种物权。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或法规的高度,依据法院对合同法的解释,既然有处分的性质,只有违反了全国或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的法规的强制性规定的合同才是无效合同。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让,因此小产权房的买卖协议有效
小产权房买卖不受法律保护的，题主所说的找买卖合同这种就是不合规的。
小产权房买卖操作时写的书面说明，有的甚至做公证，都是没有法律效力的，所以买卖小产权房风险还是比较高的，一般情况下不建议买小产权房，还不如正常的渠道租房，租房住得实心的。
千万不要相信一些人说的，小产权房也拿来当商品房一样投资，房价上涨期，小产权房是混水摸鱼型，逞势涨点价，中后期随时都有可能利益受损。
即便是找中介，中介也会出一个像模像样的合同，也会间接撇清自己责任，交易风险全在买方，所以只能劝题主买小产权三思。
您好！
小产权分为几种类型的
1、村民集资房，有的发绿本
2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！
3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的
这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！
个人观点不喜勿喷
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