如果开发商跑路房贷还用还吗
开发商破产了，银行贷款还要还吗？还没有交房？
在你购买房子贷款按揭审批下来之后，你跟开发商的交易已经结束，也就是金融跟开发商已经没有任何瓜葛！
如果买的期房，开发商破产之后没有按时交房，造成烂尾楼的情况，你只能维权走民事诉讼索赔！
因为银行贷款是属于你借钱跟开发商买的房子，开发商破产是与你的交易纠纷，此行为并不影响银行借款，银行有权利要求你按时还款！
这些年房地产行业发展迅猛，房价也是一路高涨，但也有开发商发展不好的，房还没有建好，资金链就断了，破产了。虽然购房者们都格外小心，但是还是免不了会遇到开发商还没交房就破产了的问题。下面，小编总结出了7个问题，现在一一来解答大家的疑惑。
1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗？
签订商品房买卖合同，一般是伴随着缴首付款纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。如果开发商无法交房属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
2、开发商能否将业主已购房源进行抵押？
开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。
3、开发商能否原价收回已出售的房屋？
如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话是不合理的。开发商要收回业主的房子，并不是所有的业主都同意，容易引发更多的纠纷矛盾。原价收回房产，侵犯了业主的利益，在此期间，房屋升值的收益是要归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。
4、业主在开发商破产之后可以退房吗？
当然是可以退房的。因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。
5、开发商破产，业主可以不给银行还房贷吗？
在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷还是要继续还的。如果不还的话，影响的是自己的征信，甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。
6、破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况？
由于开发商破产而导致烂尾的楼盘，要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商，继续开发，要么是由政府组织，将土地交给其他的开发商继续开发。无论哪种情况，只要有人接手这个项目，之前的购房者的利益都会受到保障。
7、业主是否享有开发商破产后的优先清偿权？
如果业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。
如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不止购房者。业主可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。
以上就是关于还没交房开发商就破产了，购房者面临的各种问题解答，为了避免出现这样的情况。小编建议您购买房屋之前，一定要考察好开发商的实力，选择一个口碑好、实力强的开发商可以有效避免遇到这种情况。
大哥，必须要还啦！因为您是贷的银行的钱，不是开发商的，开发商破产了，跟人家银行🏦有什么关系？不过您可能很委屈😣，很无奈，甚至很气愤！不过事情已经出了，就坦然面对吧！尽快去银行🏦协调一下，沟通一下，争取尽快解决。同情您 ，哥们！开发商，不地道！
必须要还的。
买房和按揭这是两个不同主体之间的两个不同合同。
我们买房交首付、按揭这个过程就是跟开发商交付了全款的过程。简单的说按揭完成我们就不欠开发商的房款了。开发商破产，房产交不了房这是开发商违约，我们只能通过法律手段来保护我们的权益。
按揭是我们跟银行之间的合同，是银行用我们预期够买的房产做了抵押，然后借款给我们，只是这个钱直接给了开发商，没有经过我们个人账户。但是这个钱的借款主体是我们购房者，担保主体是我们购买的房产。
如果不还款的话，首先我们的信用会产生逾期，给我们的生活带来不便，其次银行是可以通过起诉来保护自身权益。虽然我们国家法律规定，不支持未取得房产证的房产上市交易，我们被银行收走房产拍卖的可能性较小。但是我们依然面临法律诉讼风险。
买的期房烂尾了，开发商没有交房就跑路了，房贷还要还吗？
必须还！
根据合同的规定，借款人向银行借钱，银行为保障自己的本金不出现坏账，要求借款人提供房产作为抵押，银行确认抵押物符合要求给借款人放款。按照合同规定，银行只负责按时收回放出去的贷款，当借款人不能按时还款时，银行可以拍卖抵押物来还款。当抵押物不足以抵债时，银行可以通过向人民法院提起诉讼要求借款人还钱。
所以，对于普通百姓买期房时，一定要谨慎。一般大的楼盘出现烂尾，政府会尽量安排别的开发商接盘，但是小开发商就难。
贷款合同是和银行签的，和开发商没得关系，贷款是要还的，期房房子没收到是，是属于开发商违约，应该找开发商履行合同，要么就进行赔偿，最好是照常得房子，要是房子烂尾，确实修不出来了，就看怎么保首付款，之前我看过一期，讲房贷因为疫情断供，银行会进行房屋拍卖收银行部分的贷款，然后房子因为断供属于购房方违约会付对方违约金合同里有（房款总价值的多少）基本上就是首付就搭进去了，要是房子拿不到，看看怎么保首付吧，银行那里先不断，去问问专业法律知识的
我觉个人觉得，不应该还。因为你银行给我贷款是不是做的抵押性质的贷款，用的房子抵押的吧。那既然开发商都没把房子交给买方使用，那买方为什么还要继续还使用不到的商品贷款？银行如果说非的还，那银行可以收回抵押的房子呗，不能银行一点责任没有啊，银行风险评估也有失误，监管也有漏洞，不应该让老百姓承担吧。个人的一点见解！
文章到此结束，如果本次分享的如果开发商跑路房贷还用还吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。
