付了首付的房子能退吗
房子交了首付，可以退款吗？
一般情况下，如果有正当理由可以退首付款。如果认识开发商的某些人，有没有理由都退的容易。如果谁都不认识，单纯是想退房退首付款，那需要看你的理由是否充分和是否触发订房协议或合同的退房条款。比如，你约定按揭贷款购房，但贷款审批不通过，这种情况下，开发商都会给你退房退首付款。退不退房，能不能退首付款，需要看具体情况再具体分析。从你描述的情况看，我个人认为正常情况下不会给你退房退首付款，除非开发商能再卖高价，愿意给你退款，因为你的理由太牵强了，先不说交警队是否真有停尸房，就算有，那也不是你退房的理由，比如西安这种古都，历史悠久，有几栋大楼下没有古墓？所以你想多了。不管怎么样，买卖双方都应该尊重契约精神。
这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
退房可以交违约金就行。
最想说的是，谁嘴那么闲啊？乱嚼舌头！他或她就确定交警大队有那么多的地方停尸？他能确定你买的房子就在他说的那几平方土地上。这个人是不是唯恐天下不乱啊！那洛阳邙山“无卧牛之地”，帝王将相、达官贵人的古墓分布繁密，洛阳人是不是都不用盖房，也不要买房了，洛阳城就没人敢呆了。既然你已经买了，说明房子你还是满意的。别听其他人胡说八道，谁知道他有什么别的意思没？也许可能大概是吃不着葡萄的心理呢？
不用纠结，相信你的决定是正确的，一切都是最好的安排。
付了首付的房子不想要了可以退吗？需要注意什么？
付了购房首付款后，购房合同是否已经网签备案，房贷是否已经放款？如若购房合同还未网签其房贷也不可能放款，这种情景退回首付款的问题不大，但是前期已交的定金比较难要回来。不过，定金的金额也是有要求的，一般是不可能超过总房款的20%，具体协商金额肯定是这个数值内。
任何问题都是好好商量解决，摸清开发商的态度，开发商也不愿意客户退房也不愿意自己耗更多的精力与客户扯皮。自己需要想办法提供各种无能力购房证明，比如大病、受刑事责任、家里有重大人员变故、随军、火灾等等，不过这些证明都需要有力证明原件。
如果购房合同已经网签备案，除去上述问题，你还需要去房地局申请退房手续，这些手续必须和开发商的工作人员协同完成撤销备案。最后是房贷，贷款如果没有放贷，只需要和贷款客户经理说明情况就可以取消，如若贷款已放，还需要自己或找开发商协商申请（他们没义务，纯属帮忙）把贷款全部结清后先去房地局解压再次去房地局撤销备案。
以上情况，如果是到达了合同已备案，整个手续周期会拉的很久少则三个月至半年以上，特殊情况甚至超过一年的。具体看你们当地城市房地局规则和开发商的态度。
经过了这轮房地产的热潮，房地产方面的知识，基本上大家多多少少都有了一些了解。买房子是件大事，所以在买房子的时候。一定要对楼盘情况进行详细的了解，楼盘的配套，周边的环境，所选楼层户型的采光情况，最重要的就是是否具备销售条件，即五证是否齐全。如果楼盘这些方面全部了解了，楼盘也有了五证，达到了预售条件，在这种情况下，所签订的合同除了双方协商同意解除，单方面是无法退首付款的。
买房子是大事，一定要把所有的不利因素排除了或在自己能接受的范围内才交首付款。当然如果是开发商五证不全，没有预售许可证，那就是违法销售，合同是无效的，首付款是可以退回来的。
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