借名买房有必要注意什么
对于借名买房，需要注意的事项有哪些？你有什么好的建议？
一、对于借名买房的原因
1、规避限购政策、规避限贷令以及其他贷款障碍、减少税费等；
2、隐藏真实的财产信息；
3、享受特定购房优惠：
4、其他
二、借名买房的风险
1、借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事；
2、借名购买经济适用房，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋；
3、房屋被名义产权人转让或抵押，或者被法院强制执行；
4、其他
上述说了这么多风险，如果非得借名买房的话，那么实际产权人和名义产权人一定要找律师签好合同，以书面方式确定该房产的实际出资人和权利人。同时，实际产权人在购房时应从自己的账户中支付房款，保留好单据。
同时，也可以让名义产权人把房屋抵押给实际产权人也是一种方法。总之，风险很大，购房时一定要咨询专业人士意见。
大部分一二线城市房产都限购，很多买房人苦于没有购房资格，于是想到借别人的名字来买房。借名买房除了会出现朋友堂弟这样，因为借名的对象债务问题影响房产安全，更多购房者担心的是，房产不会不会被名义购房者据为己有。如果想要借名买房，有没有什么办法尽可能规避风险呢？
在不违反我国《合同法》第52条规定的前提下，借名买房所签订的协议，一般是具有法律效力的。也就是说，真出现了纠纷，是可以通过打官司的方式维护权益的。
我们举例说明，假如A计划以B的名义购买一套房子，也就是说签房屋买卖合同的是B ，所买到房屋产证上B的名字，但是实际上是A支付购房相关款项，并因此享有实际产权。那么这时候作为A应该如何操作以规避风险呢？
第一，因为是借名买房，购房的款项都会以B的名义对第三方（开发商、房东或税务局等）支付，那么A需要注意，给B支付每一笔款项一定要做好备注，例如“购房款”或“税费”，切不可在任何地方出现“借款”二字，否则真正出现纠纷时，B方可能会以借款为由拒绝还房。
此外还有款项支付时间的问题，A给B的款项转账，一定要在B支付给第三方（开发商、房东或税务局等）的当日或前一日，不要间隔太久。
第二，按揭还款。房子是以B的名义购买，贷款人是B，还贷人自然也是B。此时A需要确保每期还款按时支付到B的还款账户，且备注贷款还款。不要出现任何逾期或忘付漏付的情况，否则后续出现纠纷也难以说清楚。
第三，办理抵押。为了防止B偷偷卖房子，A可以在房子上设立以A为抵押权人的抵押，这样即使B想要卖房子也无法绕开A。A必须要保存好过程中的所有的证据，包括但不限于合同、产证及税单、抵押权证，必要的时候，这些证据是维护个人权益的有力武器。必要的时候，这些证据是维护个人权益的有力武器。
以上这些仅仅是帮你尽可能降低风险，借名买房的风险没有办法完全规避。虽然法律支持，也有现实中的官司判例中实际购房者胜诉，但真正打过官司的人都知道有多烦，就算赢了判决，执行起来也不会那么容易。最后就算如愿处置了，也要退掉几层皮。
总的来说，借名买房属于高风险的操作，建议一般的购房者还是不要轻易尝试。
建议就是，最好不要这么做。
借名买房，目前是没有法律保护的，也就是说，如果发生纠纷，还是以不动产权证上登记的所有者来裁定。
而且能借名买房，说明名义上的房主和实际出钱的房主关系应该都比较好，保存证据的可能性比较低，万一有纠纷，不利于申诉。
如果万不得已非要这么做，建议买房前双方充分沟通，留下证据，比如付款的证明、银行流水、证词录音或者是双方签订的协议之类的。
对于借名买房这个问题，关键大家是要明白借名买房的法律后果是什么？
所谓借名买房，顾名思义，就是借用他人的名字购买房屋，那么他的意思是，我自己出钱买房，但是却没有把房产登记在我自己的名下，而是登记在了别人的名下，这种原因可能是出于多种。
比如，自己可能没有办法贷款，或者自己没有购房资格，或者是因为其他原因不得不要登记在其他人名下，那么这种法律风险最明显的就是房屋的所有权人跟出资人是分离的。
因为按照物权法的相关规定，一般会默认房产登记在谁的名下，房屋归谁所有，可是借名买房这种情况，往往登记的这个人并没有实际出资，所以这就有可能产生很多的法律风险。
假如这个借名人擅自把这个房屋出售，或者否认了借名买房的事实，而说这个房产是自己的，这样出资人就必须要有相应的证据证明当初房产是自己出资的，而且自己是在实际使用，是因为某种原因登记在了别人名下，才能有可能要回自己的实际产权。
而且这种情况下，如果是为了规避相关的政策，借名买房的这种操作本身也是违法的，是无效的，所以大家在用借名买房时，一定要慎重！
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