离婚人士买房要什么证件(离婚人士买房都需要些什么证件)
离婚五年了，购房合同上还有前妻的名字有什么风险？
你应该在买房网签的时候就写了两个人的名字，一般这样房管局的记录也是两个人的名字。你可以拿着离婚合同到房管局咨询一下。
即便是真的要写上你前妻的名字，可以在房产证下来后到法院申请强制执行，这样不用经过你前妻，房产交易中心会协助法院帮你做过户的！
离婚协议书在手，你前妻就要不走房子，有可能她根本就不想要你的房子呢！
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一般来讲风险不大。但是要做到没有风险就需要做到以下几点了:
首先及时把房产证上的名字去掉，这样的话可以让房子属于你单独所有，防止对方私自和别人抵押等情况，引起不必要的纠纷。
其次保管好当初的协议，上面肯定得有约定房屋是属于谁的，这个在你没有去名前是非常重要的。如果是法院判的，那么约束力会更强！
还有的突然一下忘记了。。。。。。
针对你的这种情况法院已经判决是你的了，问题的关键是法院给你一张真相文书证明没有，或者还有你的判决书盖得有该判决立即生效没有，这两点是关键，如果我说的这两点你的判决书上没有没有，就说明房产她还有一半，那你就算还完贷款去不动产登记中心也办不了房产证。
如果真的事情出在这个份上了，我就建议你去做一个公证委托，公证委托包括离婚的判决的房产归你，委托你今后全权处理该房的一切事宜，包括银行贷款，办理房产证，办理离婚析产等，今后就不需要她来办理，你一个人就可以搞定。
离婚的房子银行有贷款必须一次性付清银行贷款才可以办理房产证，关键是涉及你要要办离婚析产，归你自己所有。
只要你具备我说的那些，房子就与你的前妻无关，你就可以高枕无忧了。
基本没有什么风险。判决书认定的事实，不可改变。只是在办理房产证的时候遇到了麻烦，但是，根据判决，好像也不能阻止你办证。
前妻已经没有房屋所有权了，不能出来要走房子。
离婚后办理房产证需要双方到场吗？
需要双方到场。房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更名所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。
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如果是协议离婚，那么就必须要双方当事人亲自到任意一方户籍地民政局办理离婚手续；如果是诉讼离婚，原告不出庭视为撤诉，被告不出庭法官会缺席审理，所以诉讼离婚中被告是可以不到场的。
根据你们离婚的方式确定是否需要双方到场。
协议离婚需要双方到场办理。
起诉离婚的话，如果对方不到场可以申请法院强制执行，此时不需要对方到场也可以办理。
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买房不提供离婚证会怎么样？
一、没有离婚证可以办房产证吗
户口本是离婚,但是没有离婚证;可以到办理离婚所在地民政局开个单身证明，就可以办理房产证了。
二、房产分割的情况
(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
1、婚前取得产权证的。
夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。
(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋。
需要的，用来证明单身，因为很多城市都是限购了，需要查询名下有多少房产， 都是按照家庭为单位查询的，所有单身就必须提供单身证明、离婚证等。
可以不提供离婚证，但是要到有关部门开取离婚证明。
贷款所需资料：
第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）
借款人的有效身份证、户口簿；
担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
房产的产权证；
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。
没有关系。
因为买的这个房子就是你自己花钱买的，跟你结婚离婚没有任何关系，你离婚了那从法律上来。任何的关系了，就算你没有在当时提供离婚证，他在法律上的应对，他就没有任何的管理。
要真的在乎的话，你可以询问当地的律师，也是一样的道理啊。
