二手房土地使用40年产权到期怎么办(二手房土地使用40年产权到期怎么办理)
关于40年房屋产权到期后怎样续期，拆迁怎样赔偿？
我想你问的是公寓吧，40年产权到期，这个是指土地使用年限到期，续租要缴纳土地出让金，现在公寓基本在13.5元，一般1万块就能搞定。
在讲个知识点：建筑有个设计使用年限和实际使用年限，还有产权年限这3种。
第一种，是根据性质来决定的，临时的建筑5年，一般建筑50年，重要有纪念意义的建筑100年，这个是规范要求，设计单位根据要求进行计算，配置钢筋混凝土……
第二种实际使用年限，一般正常施工，正常使用，正常维护的，都能到设计使用年限，但是现实情况是多变的，比如地震、台风等自然因素影响，又比如战争、临近施工等人为影响，导致建筑的实际使用年限比设计短，说简单点，实际使用年限就是真真正正能用多长时间，超过这个时间这个建筑就不安全了。
第三种产权年限.规定的是土地使用年限，按照出让土地的性质分类，住宅70年，商业40年，公寓的建设用地是商业用地，所以土地使用年限在40年，水电使用也大都是商业收费。
拆迁对于地上建筑来说，是需要赔付的，土地使用年限没到的，依然会给予补偿。
房屋产权分为不同用途土地，如居住用地70年，工业用地50年，用于教育，科技，卫生等也是50年，40年房屋产权是属于，商业，旅游，娱乐用地，根据《物权法》，土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，如果到期房主不想使用，国家无偿收回。其实产权一直都是房主的，到期的属于是土地使用权。还有一种情况，如房子想继续使用，国家不批准，那么国家回收土地会作出相应的补偿。
40年产权房子到期后，如果建设用地使用权限届满，可以允许延长土地使用权期限，是有房屋业主联名提出，补交土地出让金，至于申请期限，不应该超过30年，若国家收回土地和地上建筑物，将对业主补偿，类似拆迁安置方式解决。
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以参照周边类似地产价格补偿。
您好，我是房产咨询师肖志达。
说出你想了解的，剩下的请交给我。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
土地类型主要分为商业和住宅两大类，当他们年限到期怎么办？
一:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
二:商业用地到期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三:续期暂无明确细则要缴纳多少费用，怎么缴纳没有明确规定
产权届满自动续期只是针对住宅，并没有说商业
补年限的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米？
分析:这个说法没有标明出处，也查不到出处
下面2图是《物权法149条内容》及《城市地产管理法22条内容》
商业产权到期将自动续费补偿是住宅的三倍？真相来了！
商业产权房屋拆迁，和住宅的标准确实有差异，但是没有补偿是住宅的三倍的说法，目前的补偿标准，参照被拆迁房屋所在区域的商品房均价（具体标准由市房管部门根据市场情况据实核定）网传的商业续期，1:3补偿消息，是为推销商业地产项目而精心编纂的传言
商品房拆迁赔偿
一、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额
二、产权置换：
1:异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2:回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置
三、结合性补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换，由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到你，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢！
