分公司对外签署合同未经授权是否有效
房地产在未取得预售许可证签订的合同有效吗？能退首付款回来吗？
首先你明白《预售许可证》取得的条件，先向房管部门提交商品房预售申请，商品房预售方案，发改委项目核准通知，《国有土地证》、《建没用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》、《施工许可证》，企业《营业执照》，《企业资质证书》，《工程质量监督注册证》，《建设工程施工合同》，工程进度说明，一房一价表，工程费用构成表，工程建设资金使用计划表，银行询证函，预售商品房分层平面图，这些全办理下来，房管部门实地查看后，才能拿到预售许可证，把关是很严的，从手续到资金，就是防止烂尾楼出现，坑害消费者。所以说在没有拿到预售许可证的前提下，你签得预售合同认定是无效的，但司法中在你起诉前开发商如果办下预售许可证，此合同又认定是有效的。所以你确定开发商在没拿到预售许可证的前提下，可以起诉此合同无效，并要求返还定金，赔偿利息。所以大家在签合同时要注意，正规合同现在是一房一合同全国通用《商品房买卖合同》有房管部门编号，而且要在网上备案才是正规的。
感谢邀请回答这个问题，对于购房置业的事情已经写过很多了，已经在多次跟大家分享过，购房如果没有预售证千万不要买。可以说包括住建部和地方都已经有明确的规定，如果没有预售证进行房产销售都是属于违规销售，签订的购房合同都是无效的。借此机会简单谈谈我的观察。
房产在未取得预售许可证的情况下，签订购房合同是无效的，可以退款（很麻烦）
图上所示就是对于未取得预售证而进行非法销售房产的处罚标准，可以说肯定的是在没有取得预售的情况下进行房产销售肯定是违法的，既然是违法情况下签订的购房合同肯定也就是无效的，这点是毋庸置疑的。但是有几点我们需要搞清楚：
第一、实际操作中相关部门对于这种违法行为只是进行处罚（多数是按照一套或少数执行），至于追回房款并不是房管等部门的责任。经常看到有些媒体报道，希望房管部门能够协助购房者追回房款，其实这是一个误区。实际情况下，房管等部门只有执法权并没有协助追回房款的义务。遇到这样的情况多数情况下要走司法途径，这点大家要知道。
第二、购买了没有预售证的房产，就要做好充分的风险准备。无论是你是因为哪种情况购买了这样的房产，未来的风险多数情况下是要自己承担的。如果说开发商不宣布破产还好，如果因为资金链断裂或者其他因素宣布破产了，多数购房者的资金是要打水漂的。
购房置业是大事，切莫为了贪图小便宜而购买未取得预售证的房产
第一、多数未取得预售证的项目都是中小开发商，资金链本身就存在很大问题。因为国家近几年加大了对于违规资金进入楼市的监控力度，使得很多不符合资质的房企出现了融资难。所以，很多房企就把注意达到了销售端，也就是购房者身上。通过所谓“内部房”“优惠房”等以相对较低的价格吸引购房者，不少朋友因为贪图小便宜而购买了这样的房产，无疑风险是巨大的。
第二、多数情况下要想退款退房都是难事，无论是有无预售证。一方面是因为房管部门对于每个项目都有退房指标要求，其主要目的就是为了预防过去的内部虚假交易和炒房行为；一方面是因为开发商本身就是资金高流转的企业，说白了就是一直缺钱。这样也就决定了，无论是哪种情况下退房能够留给你的可选途径都不多，要么等（3-5个月），要么进入漫长的诉讼阶段。
综上，房地产市场风险越来越高，这里再次劝告大家不要为了贪图便宜购买无预售证的房产；如今来看哪怕就算是手续齐全的房产，烂尾或者延期交房的情况都很常见，更不用说无预售证的了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
可以退。
原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：
商品房预售应当符合下列条件：
一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
二..工程规划许可证;
三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
