法律规定他项权利证是谁去办
不动产权证是由哪个部门颁发的？
不动产权证需要到不动产登记局办理。在2014年5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。
一般情况下，要到当地的国土资源部门办理不动产证。
1、登记申请。
还没登记和继承、遗赠、产权发生改变的，要到不动产登记机构办公场所登记申请；
2、提交材料身份证明、不动产的产权和来源证明等；
3、受理。
登记机构受到申请后会核实产权资料，房地产、土地附着物等实地查看，核实无误后进行登记。
办理过他项权的房产证，还能用于银行抵押贷款吗？
房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给自己。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
办理他项权利证一般需要几天？
办理他项权利证的时间因地区和具体情况而异，无法给出确切的天数。一般来说，办理他项权利证需要提交相关材料并进行审核，审核通过后才能颁发证书。整个流程可能需要数天至数周不等，具体时间取决于当地政府部门的工作效率、申请材料的齐全程度以及是否存在特殊情况等因素。
因此，如果您需要办理他项权利证，建议您提前了解当地的具体流程和要求，并准备好相关材料，以便尽快完成办理。同时，您也可以咨询当地政府部门或相关机构，以获取更准确的信息和指导。
什么是土地他项权利证？
土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地证号都是印制在土地证上的，是国家对土地证的编号。土地证号查询和土地证查询都需要到土地所在地的土地局查询，最低到县级的土地局，无法在网络上进行查询。
土地证书的全称为土地权利证书，是指依法确认土地所有权、使用权的法律凭证。土地证书包括《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》四种。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。可以到当地国土部门查询。
房主已还完贷款并取得结清证明，但还没有拿到他项权利证？
您所说的‘尾款’应该是房主之前未结清的贷款。有未结清贷款的房子是不能过户的，必须在贷款结清的情况下才能过户。
在二手房交易中这种未结清贷款房子出售需要客户首付解押也很常见，同样存在着一定的风险。风险：
1、房主挪用解押款，而不是用于结清房子的贷款。
2、出房产证上的贷款金额，还有其他贷款，抵押。
3、结清贷款后，房主对房子仍然有控制权，有二次买卖（卖给别人）或者涨价和不卖等不履行合同的可能性。
在规避以上风险的情况下，有未结清贷款的房子是可以交易的。规避风险：
1、专款专用：确认房源确实有未结清的贷款的情况下，买房和中间方陪同房主去银行进行结清贷款，留下凭证，说明钱款的用途。
2、到档案馆查询，确认产权清晰、无查封、冻结等情况。
2、’冻结房源‘：签订网签合同，而不是三方中介合同。
签订网签合同是在房产局备案的，即使没有过户也是确定了和买房交易关系，房主即失去对房源的完全控制权。
有些地区没有签订网签合同的，也一定要正规的中介公司和正规的经纪人，只有他们有秘钥，可以在房产局查询、备案。 以下是解押手续的办理流程1.银行预约2.到银行还款，与银行的个贷经理沟通：
a告知房主已将抵押的房屋出售，客户将借钱给房主还款，此款必须专款专用。
b房主欠银行的具体金额，除房产证上已设的贷款，是否有其他贷款。
到银行柜台见证钱款打入房主还款账户，卖房打借条给买房。
留存：买房本票复印件和卖方入账凭证原件；买卖双方转账凭证及卖方入账凭证原件。
3.问银行要结清证明，了解拿他项权证的时间。
4.到房产局解押注销。
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