40年房产权到期怎么办2025
关于40年房屋产权到期后怎样续期，拆迁怎样赔偿？
我想你问的是公寓吧，40年产权到期，这个是指土地使用年限到期，续租要缴纳土地出让金，现在公寓基本在13.5元，一般1万块就能搞定。
在讲个知识点：建筑有个设计使用年限和实际使用年限，还有产权年限这3种。
第一种，是根据性质来决定的，临时的建筑5年，一般建筑50年，重要有纪念意义的建筑100年，这个是规范要求，设计单位根据要求进行计算，配置钢筋混凝土……
第二种实际使用年限，一般正常施工，正常使用，正常维护的，都能到设计使用年限，但是现实情况是多变的，比如地震、台风等自然因素影响，又比如战争、临近施工等人为影响，导致建筑的实际使用年限比设计短，说简单点，实际使用年限就是真真正正能用多长时间，超过这个时间这个建筑就不安全了。
第三种产权年限.规定的是土地使用年限，按照出让土地的性质分类，住宅70年，商业40年，公寓的建设用地是商业用地，所以土地使用年限在40年，水电使用也大都是商业收费。
拆迁对于地上建筑来说，是需要赔付的，土地使用年限没到的，依然会给予补偿。
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。
我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1，关于40年产权的商业及商业住房到期后如何续期，首先我们国家的物权法已经有明确规定，到期了可以自动续期，只需缴纳一定的土地出让金，每平米15元。总金额不会超过5位数。2如果是物业到期，国家要征收该土地做其他规划使用，国家会按拆迁赔偿，赔偿也是有标准的，会根据市场做评估，一般70年住宅国家要么直接赔钱，要么会按拆迁安置赔付相应的住房。具体赔付标准要根据每个地方的具体规定。
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
您好，我是房产咨询师肖志达。
说出你想了解的，剩下的请交给我。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
土地类型主要分为商业和住宅两大类，当他们年限到期怎么办？
一:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
二:商业用地到期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三:续期暂无明确细则要缴纳多少费用，怎么缴纳没有明确规定
产权届满自动续期只是针对住宅，并没有说商业
补年限的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米？
分析:这个说法没有标明出处，也查不到出处
下面2图是《物权法149条内容》及《城市地产管理法22条内容》
商业产权到期将自动续费补偿是住宅的三倍？真相来了！
商业产权房屋拆迁，和住宅的标准确实有差异，但是没有补偿是住宅的三倍的说法，目前的补偿标准，参照被拆迁房屋所在区域的商品房均价（具体标准由市房管部门根据市场情况据实核定）网传的商业续期，1:3补偿消息，是为推销商业地产项目而精心编纂的传言
商品房拆迁赔偿
一、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额
二、产权置换：
1:异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2:回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置
三、结合性补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换，由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到你，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢！
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