物业合同纠纷中的抗辩权是什么?
如何与物业同时履行抗辩权？
同时履行抗辩权成立一般要求具备以下要件：
(1)须因同一双务合同互负债务;
(2)对方的债务及自己的债务均已届履行期;
(3)对方未履行或者履行债务不符合约定;
(4)须对方的对待给付是可能履行的。
先履行抗辩权的构成要件为：
(1)须双方当事人互负债务;
(2)依合同约定或法律规定，两个债务须有先后顺序;
(3)先履行一方未履行或其履行不符合债的本旨。
可见，同时履行抗辩权和先履行抗辩权共同的构成要件是须因同一双务合同互负债务。这里的债务，首先应为主给付义务(如从给付义务的履行与合同目的的实现具有密切关系时，应认为它与主给付义务之间有牵连关系);其次应具有对价关系。在物业服务合同中，物业管理企业提供约定服务与业主支付物业服务费用是双方互负的具有牵连性和对价性的债务。
当前，物业服务合同纠纷多发，其本质上就是物业管理费的缴纳范围及是否缴纳与服务范围、服务质量、服务风险的对抗关系。
而业主以物业管理企业违约为由拒交物业服务费，已成为物业服务合同纠纷的首要类型。据中央电视台东方时空栏目调查，63%的业主选择拒交物业服务费作为维权方式。研究抗辩权制度在物业服务合同中的适用，具有日益重要的现实意义。
与物业同时履行抗辩权需要明确以下几个步骤：
1. 了解法律法规：首先，你需要了解当地的相关法律法规，特别是与物业权益保护和租赁合同相关的规定。这将帮助你了解自己的权利和义务，以及在遇到问题时可以采取的合法行动。
2. 沟通和解决问题：如果有任何与物业相关的问题或争议，首先应该与物业方进行沟通，寻求解决问题的方式。可以书面或口头地提出你的抗辩权，并详细说明你的理由和要求。保持冷静和理性，避免情绪化的争吵或冲突。
3. 寻求调解或仲裁：如果与物业方的协商和沟通没有解决问题，你可以寻求第三方的调解或仲裁。这可以是当地的居民委员会、物业服务办公室或相关的法律机构。他们将根据事实和法律规定做出公正的裁决或决策。
4. 寻求法律援助：如果问题进一步复杂化或无法通过调解解决，你可以咨询律师或法律援助组织寻求法律援助。他们将帮助你评估你的权益，提供法律建议，并在必要时代表你提出抗辩权的诉讼。
重要的是要了解自己的权益，按照法律程序和合规的方式处理与物业相关的问题。在与物业方进行沟通时，保持客观和理性，寻求公正和合理的解决方案。
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