不可过户小产权房能买吗,被骗买到小产权房怎么办
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听说宅基地住宅证是小产权房.是不能过户的，是真的吗？
听说宅基地住宅证是小产权房.是不能过户的，是真的吗？宅基地住宅证是农村集体所有的产权，非本村人员相互之间不得转让，但是本村人员可以互相转让，也可以过户，这是我们国家法律对农村集体所有的宅基地转让的特别规定，所以城镇居民不要买这种宅基地。
买小产权房不能更名，可以公证，购房合同给买方安全吗？应该注意什么？
1.不能更名？风险就在于此！2.可以公证？应该是指买卖合同可以公证。但公证的买卖合同并非针对内容合法公证，而是指双方的签字是否真实进行公证。3.依据法律，小产权房不能随意买卖，除非双方均系同一集体组织成员。4.最近涉农的法律均进行了修订，进行三权分置，包括宅基地的所有权、资格权、使用权（经营权）等，相信在不久的将来，宅基地上的房子很快就可以流转，当然包括一定条件下的买卖。5.目前情况下，买房人要想将风险降到最低，最好的办法就是聘请有经验的律师帮助草拟买卖合同，尤其是合同条款中设计好一旦合同被认定为无效，怎么算买方的损失，遇到拆迁，拆迁利益如何分配等等，都是至关重要。
买的小产权房有证了，是否可以起诉过户？
民法典规定，二手小产权房如果没有合法产权，小产权房不能过户，小产权房买卖无法办理产权登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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