房屋买卖中的定金合同是否有效
房屋买卖的定金合同一般在多长时间内有效?(合同上没有注明限制期限)？
追问： 这个效力有效期是多久？对方交了定金，但是现在不想买了，还想要回定金，怎么办？合同上只是口头约定交全款的日期。 回答：
1、既然是定金，就必须遵循定金法则，定金是不需要退还的。
2、如果没约定缴付全款日期，就按一般规律办理，按一般规定，只有对方交付大部分购房款（90%左右），才办理过户手续。
3、既然对方不想买了，你又不想退定金，那你就坚持不退就是，如果对方硬要，建议对方起诉到法院解决。 追问： 他手里有一个定金合同，合同在他手里是有效的，那么我的房子就不能再卖了，我想问他的这个合同有效期是多久（合同上没有标注交付全款的准确日期），还有如果我的房子想再卖需要怎么办？怎么做能体现出他的违约，让他的合同不再有法律效应？ 回答： 那么建议你：直接向法院提起诉讼，要求对方履行合同。如果对方不买也就是不履行合同，那定金就可以不退了，而且合同解除。房子你继续卖。
中介公司在房主不知道的情况下按2万首付给把房子卖了，定金合同是否有效？为什么？
这话说的，卖房子的人都不知道收了定金这个合同能生效？没有签字能生效？合同有定金和意向金，意向金一般是给中介的，只是意向购买这套房子，希望在远方的房东回来谈谈卖这套房子，但是还不是绝对的定金，如果房主来了，签了字，这时候意向金就转为定金，但是无论是意向金还是定金都是需要房东知道并授权的，房东没有授权也没有签字，何谈定金呢？如果中介告诉你说是卖了，只是不想让客户重复谈，买不到房子，所以说到底怎么回事需要好好聊聊呢
这个合同肯定不会有效，能交这钱定房的人智商也是堪忧啊！买卖房产必须得房屋产权人本人及配偶才可以签约合同，如果产权人到不了场，必须有委托公证书，且是被委托人持公证书原件和房屋产权证原件才可以，随随便便一个外人在业主毫不知情的情况下就把房子卖了，而且首付只是两万，这种情况出现的可能性极低，如果出现了，那买房人本身肯定是脑子有问题的，那这个定金合同当时无效了，这直接告中介诈骗就可以了，无需多言！
这个问题让我不知道怎么回答。真的，就和讲笑话一样，说话不负责任。
如果没有委托书的情况下，在业主不知道的情况下这是不存在的。签合同需要业主本人拿着身份证、房产证，签合同需要业主本人的身份证复印件和房产证复印件和原件还有签名。如果缺少任何一样，合同是无效的，更不用说走后期的程序了。
后面面临的，签银行贷款、房产过户，如果不是业主本人签字都是不可能审批通过的。
购房合同签署了，但没交定金，合同有效吗？
泻药。
这种情况我见过太多太多了，建议楼主分以下几步走。
首先，看看你签的是什么合同，只交了一万块钱，肯定不是正式的合同，而是认购书，仔细看一下认购书上对于违约条例的声明。是否有写明因乙方个人原因退房的，1万块钱不予退还？如果没有那就直接退，如果有那就进行下一步。
其次，先是跟销售晓之以情，动之以理。毕竟这个市场上没有一个开发商的认签率能达到100%，肯定有折损，退房是很正常的情况，如果销售不答应，就在售楼处赖着不走，闹事儿，对于开发商而言，口碑和你的1万块钱相比较，孰重孰轻，他难道不明白吗？
最后，还不退，那就投诉呗，住建委啥的都可以，一般走不到最后一步就退款了。
PS:北京的购房合同明确指出，甲乙双方因为合同中的任何一条不能达成一致，甲方都必须进行退款。
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