商品房房产证未下来如何转让办理
2013年刚买的房子，房产证还没批下来，现在想转卖，好办手续吗？
原则上是不行的，这个原则指的是按照正规的商品房买卖流程走，即使房产证办下来了也要满足很多条件的，比如贷款买房的往往房产证原件会由贷款给你的银行保管，你要卖房得先把银行贷款还请，然后把房产证拿回来才能卖给下一家，还要去办理过户纳税等很多相关手续，没房产证办不了的。
但私下里没有房产证的也有很多房屋交易，比如小产权的农民房之类的，但那些属于灰色地带，目前很难说以后会不会有问题。
还有一种就是买卖双方有足够的信任，双方认可签订的买卖合同，比如我们单位就有把没有房产证的安居房卖给同事的，但这些都不算是正规的买卖渠道了。
房产大证小证没下怎么交易？
一、房产证没下来的房子如何买卖
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
购买公寓房，房产证没下来可以买卖嘛？
感谢邀请。
前提是有人愿意买或卖就行，这要看你买或卖的公寓房有人交易过吗，是怎么交易的，如果房产证还没有下来，可以去问开发商可不可以更名，如果不可以，你问他什么时候可以交资料办证，当然也有些开发商因为种种原因交房好多年都办不了证的。
当然可以买卖，但是因为房产证没有办理，不能办理房产转移登记，不产生物权效力。如果产生纠纷，产生债权的效力。
一是如果对方的房产证已经办理完毕，可以依据合同要求对方协助办理房产过户手续；
二是如果房产已经实际无法办理过户手续而需要重新购房，可以要求对方返还房款和利息，甚至要求对方承担房屋涨价损失。
我们买的新商品房还没有拿到房产证，怎么转卖最好？
没有取得房抄产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保袭护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以百后可以依法办理度房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得问房产证的事实，并协助购买人办理房产手续答。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
您好！很高兴回答您的问题！现在这种情况其实还是比较普遍的，房产证没拿到因为各种原因着急想出手，但是没有房产证的情况下交易总归是比较麻烦的事情。首先房产证迟迟办下不来一般是有两种情况，一种是客户在收房时候交了税费，但开发商没有将契税如期交到房管单位去备案制证所以耽误了时间，本来从买房到拿房产证的时间就比较长。另一种就是楼盘规模较大，开发商在售房时分好几批开盘交房时间也不相同，但是楼盘备案时备在一块做房产证也需一块做，所以需要楼盘都清盘时在统一去做，所以大家都需要等。如果说非要在没有房产证的情况下要交易的话，以下有三种方式可供选择！
第一种:去要求售楼处直接改名字，也就是俗称的“改底单”，这种方式是最方便简单的。当然得看售楼处是否可以去改名字，如何可以那么下一个接手的客户直接和你交易就可以，后期手续就让售楼处去做你就不用管了。缺点就是可能你的出售价格会相对售楼处低一些。
第二种:自己去找能接手的客户，可以挂在中介或委托售楼处去出售。因为没有房产证交易双方可以先草签一份合同，并支付一定的数量的定金，建议最好去公证处做一下公证这样对双方都有保障，等房产证下来之后约好时间再去做过户。缺点就是这种操作方式会存有一定的交易风险。
第三种:也是最为稳妥的方式，那就是等到房产证下来之后再进行交易过户。可以去看一下自己的房产证到底是办到了哪一步，如果可以的话加点钱去做加急房本，这样拿到房本的时间会快一些。
希望这些建议能帮助到您
文章到此结束，如果本次分享的商品房房产证未下来如何转让办理的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。
