婚前买的房子没有房产证离婚怎么分(婚前买的房子没办房产证离婚怎么算)
婚前男方首付，贷款女方名下，房产证未办，离婚房产怎样分割？
您好，谢谢邀请。
您的题目是假想的对吗？
客观现实中这样的情况，不太会发生。
男方支付首付款，而且是在婚前。
贷款又是女方名下。
可见，买房到贷款之间的时间很短。
或者，一开始就是以女方名义买房，只不过首付款是由男方支付。
从房产证未办来看，这个婚姻的存续至多就是两年。
离婚的时候，房产怎么分割？
贷款是在女方名下，说明房产的购房合同，和贷款合同、抵押合同都是女方的名字，那么为了处理起来方便，房子的所有权，归女方。
房子的价值分配，要看按揭，是双方共同归还，还是女方个人归还？
如果是共同归还，其实这个房子是夫妻共有财产，处理起来并没有什么障碍，也没有什么分歧。
分歧的是，关于首付的问题。
如果结婚时间很短，而男方支付首付并且把房子登在女方名下，其目的非常明确，就是为了结婚，而且是为了婚姻的持续，既然时间这么短，那么按照最高人民法院的婚姻法司法解释，这个首付是仍然要算在男方名下。
按照名人所出的款额多少，进行资产分割。男方婚前首付，那么，这部分资产归男方。婚后贷款由女方来还，这里就需要注意的是：女方还款的钱是女方个人的，还是夫妻双方共同的。因为，在婚姻法里，一般将婚后夫妻共同生活期间（婚姻存续期）的合法收入，算为共同财产。女方出资还贷款的钱若是她合法个人收入，也算是夫妻共同还贷。除非是夫妻生活执行的是经济AA制，那么，就有可能算是女方个人还贷，而非夫妻共同还贷。
最后这房子怎么分法？
这就要看谁愿意接手这套房子。谁愿意接受，那么，谁就有责任与义务继续还银行的房贷。如果女方愿意接受，就省去到银行更改贷款信息的手续。并且，女方也要补偿男方婚前的首付。如果婚后房贷还款算是夫妻共同还贷，还要补偿男方共同还贷期间的款项。
如果是男方接手这房子，那么男方就要归还女方还贷期间的款项。如果是夫妻共同还贷，就按比例归还女方还贷期间的款项。并且，男女双方还要一同到银行更改还贷手续，以后由男方继续还贷，女方退出。
如此情况下，也不能协商解决，那就应当以购房合同中的买方为房屋所有权人，以夫妻共同财产偿还男方的首付款。由房屋所有权人以婚前个人财产将婚后还贷的一半钱款偿还给另一方。
还是好聚好散，不说法律，个人觉得女方还是把男方的首付，还有共同还款的一半，还给男方。如果增值很多，适当做些补偿。男方能把名字写你的名字，一定是想好好过日子，过不成了就好聚好散，家里的装修也是隐性收入，最好不要离个婚，一方净身出户，大家都不容易，最好商量着来，做到两个人大致心理平衡。
